Beschreibung
Es handelt sich um eine schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon im 2. OG eines MHF, aus den 70er Jahren, mit 2 Eingängen und je 8 Parteien im Westen von Wolfenbüttel. Das Haus mit 4 Vollgeschossen und Flachdach ist mit Kratzputz belegt und ordentlich gestrichen,
Außenanlagen und Hausflure sind sehr gepflegt und die Wohnung präsentiert sich ebenfalls gepflegt. Das Bad ist aus um 2000 erneuert und optisch noch sehr gut in Ordnung.
Der Küchenraum ist leer und ohne Wandbelege hier können Sie sich gestalterisch austoben.
Schlaf- und Wohnzimmer sind sehr geräumig.
Der Flur bietet genügend Platz für eine großzügige Garderobe und oder kann als Essecke vis-a-vis zur Küche und unter dem großen Fenster genutzt werden.
Der Einstellplatz liegt vor dem Haus in der Pole-Position. Die Fläche für mehrere KFZ ist ein eigenes Flurstück und der Käufer wird zu 1/11 dessen Eigentümer.
Käufer - Zielgruppe: Diese Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
Die Wände sind außer in der Küche mit verschiedenen Dekoren tapeziert, die Böden in den Wohnräumen mit Laminat belegt, in Bad und Küche gefliest.
Bis auf das Schlafzimmer sind alle Decken mit weißen Paneelen vertäfelt, z.T mit Deckenspots versehen.
Das Bad ist wandhoch mit weiß-grauen Fliesen belegt, die Santärobjekte in weiß, der Waschtisch mit Badmöbeln in Buche - Dekor umrandet.
Innentüren: Stahlzargen, Türblätter Bucher Furnier
Fenster aus Kunststoff mit Isoglas, innen weiß, außen farbig, die Balkontür wurde kürzlich ausgetauscht.
Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 280 € - da die Wohnung leer stand, ist mit etwas höheren Kosten nach Belegung zu rechnen.
davon nicht umlegbar:
- Zahlung in die Rücklage: 105 € / Monat
-andere nicht umlegbare Beträge: ca 50 €/ Monat
Bestand der Rücklage zum 31.12.2024: kanpp 7000 €.
Kontaktaufnahme und Exposé-Versand:
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Portal.
Bitte geben Sie uns Ihren Namen, Adresse und Kontaktdaten an.
Sie erhalten das Exposé und auch weitere Informationen und Nachweise, wenn die Adressdaten des Interessenten vollständig vorliegen.
Andere Informationen
Bitte beachten:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen.
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnquartier am westlichen Rand der Kernstadt Wolfenbüttel. Beliebt, weil hier die Infrastruktur sehr gut ist und das Quartier gern von denjenigen bevorzugt wird, die in Wolfenbüttel wohnen und in Salzgitter arbeiten. Sie haben dann einen kurzen Weg zur Arbeit.
Dazu gibt es in der Nachbarschaft ein Einkaufszentrum, zu dem Sie zu Fuß gehen und in dem Sie sich mit allem versorgen können. Ein Discounter, ein Drogeriemarkt, Bäcker, Einzelhandel sind hier bereits vertreten, ein paar Meter weiter beginnt das Gewerbegebiet Rehmanger mit Baumarkt, Gartencenter, Teppichmarkt usw..
Ärzte, Zahnärzte, Banken, Restaurants befinden sich ebenso in der Nachbarschaft wie KITA, Grundschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium.
