Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonders gefragter Wohnlage von Wiesbaden, ruhig gelegen in einer Seitenstraße der beliebten Biebricher Allee.
Beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Der einladende Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und erschließt alle Räume auf eine klare und harmonische Weise.
Das Tageslichtbad mit praktischer Duschbadewanne bietet Komfort im Alltag und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsoase, in der Entspannung und Erholung ihren festen Platz finden. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Licht und eine angenehme Wohnstimmung.
Die gepflegte Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen und lädt dazu ein, den Alltag bewusst zu genießen – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim gemeinsamen Kochen am Abend. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer – ein Raum für Gespräche, gemütliche Abende und gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.
Ein Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie auf den markanten Wiesbadener Wasserturm.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich langfristig eine attraktive Wohnlage zu sichern.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- TOP-gepflegte Hochparterre-Wohnung
- TOP Infrastruktur
- Tolle Lage seitlich der Biebricher Allee
- Bushaltestelle um die Ecke; schneller Weg zur Autobahn
- 3ZKB mit Balkon (neu gefliest)
- Garten zur Mitbenutzung
- Kellerraum und Speicherabteil
- Kaltmiete 765,00 € mtl.
- Einbauküche (Eigentum Mieter)
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Stellplätze neben dem Haus
- Gaszentralheizung (1995)
- Hausmeisterservice
- Zweifach verglaste Fenster
- 6 Wohneinheiten im Gebäude
- Heizkörper und Fenster erneuert (2009)
- Hausgeld 430,00 € mtl. davon Vorauszahlungen Rücklage: 144,67 €
- Rücklagen Häuser zum 31.12.2024: 158.416,63 €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wiesbaden-Biebrich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, der weitläufige Schlosspark und zahlreiche Grünflächen schaffen ein naturnahes, erholsames Umfeld. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ideale Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Biebrich verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wiesbaden-Zentrum, Mainz und Frankfurt – perfekt für Pendler.
Insgesamt bietet Biebrich eine harmonische Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
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