Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem besonderen Zuhause.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit großzügiger Garderobe empfangen. Das helle und freundliche Wohnzimmer begeistert mit einem atemberaubenden Blick ins Tal und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein Ort, an dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Die voll ausgestattete Küche mit offenem Essbereich und direktem Balkonzugang lädt zu gemütlichen Stunden und unvergesslichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein behagliches Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage harmonisch ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann, sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für individuelle Wohnideen bieten. Das Studio und eines der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia mit einem wunderschönen Blick ins Tal. Diese Ebene bietet zudem die Möglichkeit, sie als dritte Wohneinheit umzuwandeln.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und bietet zusätzlich eine eigene Terrasse und Zugang zu einem wunderschönen Garten – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Ein praktisches Gartenhäuschen, eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Ein Zuhause, das mit seiner Kombination aus Komfort, Flexibilität und Naturverbundenheit begeistert – ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
EG - 135,63 m²
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Einbauküche
- Esszimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet
- Gäste WC
- Wirtschaftsraum
- Garderobe
- Balkon 6,62 m²
OG - 81,04 m²
- Studio mit Loggia Zugang
- Schlafzimmer
- Zimmer mit Loggia Zugang
- Loggia
UG
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - 110,44 m²
- Wohnzimmer mit Terrasse Zugang
- Einbauküche mit Esszimmer und Terrasse Zugang
- Schlafzimmer mit Terrasse Zugang
- Zimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Gäste WC
- Terrasse 13,61 m2
- Abstellraum
- Technikraum
- Doppelgarage unterkellert
- Drei Stellplätze
- Außen Grill
- Gartenhäuschen
- Zisterne mit 12,5 m³ Fassungsvermögen, angeschlossen an 3 Toiletten sowie 6 Zapfpunkten im Garten und in der Garage
- 5cm Innendämmung
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Hausarzt gegenüber
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Lage
Förrenbach bei Happurg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil in der landschaftlich reizvollen Fränkischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die nahegelegene Gemeinde Happurg sorgt für eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte wie Hersbruck und Nürnberg schnell erreichbar, sodass auch eine sehr gute überregionale Infrastruktur gewährleistet ist.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B14 sowie die nahe A9 sind Nürnberg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof in Happurg für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Happurg hat einen eigenen S‑Bahn‑Haltepunkt an der Linie S1 Richtung Nürnberg und Roth, mit Regionalverbindungen in die Region.
So vereint Förrenbach eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für alle, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.
