Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 in der beliebten Gemeinde Wettenberg-Wißmar auf einem 594 m² großen Grundstück. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu gestalten.
Das aktuell leerstehende Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein geräumiges Familiendomizil oder ein Mehrgenerationenhaus suchen – hier finden all Ihre Wohnträume Platz. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC gehören ebenso zur Ausstattung wie der praktische Keller mit Waschraum, der durch Tageslicht zusätzlich an Nutzwert gewinnt.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren sowie Rollläden und das robuste Ziegeldach bilden eine solide Basis für Ihre Modernisierungsmaßnahmen. Wir weisen darauf hin, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und insbesondere bei der Heizungsanlage Handlungsbedarf besteht. Die aktuell vorhandenen Öltanks für Einzelöfen sollten durch ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heizsystem ersetzt werden – nutzen Sie dabei die attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen.
Der Garten bietet Ihnen Freiräume zum Entspannen, Gärtnern und für die ganze Familie. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese Immobilie richtet sich besonders an handwerklich geschickte Eigennutzer, an Familien mit Gestaltungswillen und Vision sowie an Kapitalanleger mit Weitblick, die das Potenzial dieser Lage zu schätzen wissen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr: 1951
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 594 m²
- Zimmer: 6
- 1 WC
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Keller
- Waschraum im Keller
- Garten
- Keine Zentralheizung
- Öltanks für Einzelofen
- Fenster: Kunststoff, doppeltverglast ca. 1980
- Rollläden vorhanden
- Dach mit Ziegeln
- Garage + Außenstellplatz
- Energiebedarfsausweis: 1117,10 kWh/(m²*a); Öl; Ofen; Energieeffizienzklasse: H
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Dieses charmante Haus liegt in guter und ruhiger Lage von Wißmar, unweit des Wißmarer Sees.
In der Gemeinde finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sowie zahlreiche Restaurants. Die Gemeinde Wettenberg lässt für den Grundbedarf des alltäglichen Lebens keine Wünsche offen. Auch allerhand Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Diese gute Infrastruktur wird durch ein großzügiges Freizeitangebot ergänzt. So finden sich nebeneinem Schwimmbad auch ein Netz von Nordic-Walking-Strecken und Radwegen. Viele Vereine bieten vielfältige Betätigungsfelder. Für sportliche Aktivitäten gibt es z.B. mehrere Reitvereine mit Reitplatz und Reithalle und außerdem einen Tennisverein, Fußball- und Handballvereine und vieles mehr.
Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 5 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einemumfassenden kulturellen Angebot. Eine Buslinie verkehrt direktnach Gießen und zum dortigen Bahnhof. Auch die Goethestadt Wetzlar ist nur 12 km entfernt. Über den Gießener Ring gibt es eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5 und A45. Hierdurch ist der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
