Beschreibung
In dem Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien), im Stadtteil Gelsenkirchen Horst, befinden sich eine Gewerbeeinheit/Büro (VDK) im EG ( Nfl. 82 m²) und eine 2 Zimmer - Wohnung mit ca. 48m². Das 4 - geschossige Haus aus dem Bj. 1959 verfügt über 6 Balkone. Die weiteren 6 Wohnungen , jeweils 2 pro Etage, vom 1. OG bis zum 3 .OG sind Baugleich und verfügen jeweils über einen Balkon. Die größeren WE`s auf der linken Seite verfügen über 3 Zimmer und die Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes verfügen über 2 Zimmer, Küche , Diele, Bad. Die Bäder sind alle mit einer Wanne ausgestattet und bei denen auf der linken Seite handelt es sich um Tageslichtbäder.
Der gepflegte Eingang des Hause befindet sich auf der Rückseite zur Hofseite hin. Sie betreten ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Auf jeder der 3 Etagen befindet sich der den Wohnungen zugehörige Strom - Verteilerkasten.
Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer, abschließbarer Kellerraum. Der Keller ist ebenfalls gepflegt und trocken. Hinter der feuerhemmenden T- Tür liegt die neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.
Rechts der Hofeinfahrt befindet sich eine Flachdach-Doppelgarage.
Ausstattung
- Gasheizung aus 2023 neu, es existiert ein Gaslieferungsvertrag über 10 Jahre mit der "ELE" (Emscher Lippe Energie)
- bis auf die EG Wohnung hat jede WE einen Balkon
- zu jeder WE gehört ein Kellerraum
- 2 Garagen
Andere Informationen
- Gewerbe (VDK) im EG NFL. 82 m ²
- EG WE Wfl. 48 m²
- 1.OG links WE Wfl. 75 m²
- 1.OG rechts WE Wfl. 47 m²
- 2.OG links WE Wfl. 75 m²
- 2.OG rechts WE Wfl. 47 m²
- 3.OG links WE Wfl. 75 m²
- 3.OG rechts WE Wfl. 47 m ²
Gesamt Wohn/Nutzfläche = 496 m²
Das Objekt ist voll vermietet, keine Mietausfälle. Die JNKM aktuell: € 32.581,80
Zu dem Objekt gehören 2 Garagen, eine davon ist vermietet an die WE im 3.OG links (nicht in Mietaufstellung enthalten) und die andere Garage ist zu 2026 neu vermietbar!
Die Hausgemeinschaft , bis auf eine Partei haben alle lang bestehende Mietverträge, ist als sehr homogen zu bezeichnen!
Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben ohne Gewähr, die Auskünfte wurden vom Eigentümer erteilt.
Lage
Die Adresse Markenstraße liegt im beliebten Stadtteil Horst in Gelsenkirchen-West – eine Wohnlage, die Wohnqualität, gute Infrastruktur und Entwicklungspotenzial in idealer Weise verbindet.
Umgebung & Umfeld
Horst ist bekannt für seine zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets, mit schnellen Verbindungen zu den Nachbarstädten Essen, Bottrop und Oberhausen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien (z. B. Rossmann in der Markenstraße) sowie diverse Fachgeschäfte.
Auch kulturell bietet Horst einiges: Schloss Horst und der Nordsternpark sind attraktive Naherholungsorte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen sowie Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Städte.
Für den Individualverkehr sind die Autobahnen wie die A42 bzw. die A2 rasch erreichbar, sodass Pendler und Mobilitätsinteressierte von einer guten Anbindung profitieren.
Fußläufig lassen sich Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichen, was den Alltag angenehm und zeitsparend macht.
Stadtteilentwicklung & Attraktivität
Horst befindet sich inmitten verschiedener Initiativen zur Stadtteilverbesserung. So ist beispielsweise die „Prima. Klima. Horst“-Offensive aktiv, die sich mit Stadtentwicklung, Klimaschutz und Aufenthaltsqualität beschäftigt.
Es besteht ein ausgeprägtes Engagement von Stadtverwaltung, Wirtschaftsförderung und lokalen Akteuren, die Markenstraße als Teil des Stadtteilzentrums weiterzuentwickeln – etwa durch Maßnahmen zur Aufwertung der Aufenthaltsqualität, Reduktion von Leerständen und Förderung von Handel und Gastronomie.
