Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
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Objektbeschreibung:
Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wettergeschützten Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küchenzeile und ein Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt für die langfristige Mieterbindung ist der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit mittels Personenaufzug, was die Immobilie für Senioren sehr attraktiv macht.
Die technische Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung, während eine Gegensprechanlage den Sicherheitsstandard erhöht. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume.
Eine moderne Briefkastenanlage sowie eine gepflegte Hauseingangstür unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Dank der funktionalen Aufteilung und der infrastrukturell starken Lage in Laatzen stellt dieses Objekt eine wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu überzeugen.
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
440 € Kaltmiete
90 € Betriebskostenvorauszahlung
100 € Heizkostenvorauszahlung
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 213,00 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 155 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 58 € ( ca. 21 € Instandhaltungsrücklage)
Ausstattung
Wohnung Nr. 37:
+ Im 2. Obergeschoss
+ Wohnfläche: ca. 49 m²
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Küche
+ 1 Bad
+ 1 Flur
Highlights:
+ Fahrstuhl und barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Gegensprechanlage zum sicheren Empfang der Gäste
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür
+ eigener Kellerraum
Sonstige Merkmale:
+ Fernwärme
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Laatzen, einer Stadt mit hoher Dynamik im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als exzellent einzustufen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B443 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A7 und A37 ist die Region Hannover sowie das überregionale Verkehrsnetz optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Stadtbahnlinien und den Bahnhof Laatzen (Messe/Laatzen) bestens ausgebaut, sodass das Zentrum von Hannover in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für die tägliche Nahversorgung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung. Das überregional bekannte Leine-Center Laatzen bietet zudem ein umfassendes Shopping-Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikums sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte vollumfänglich gewährleistet.
