Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² befindet sich in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen und bietet attraktive Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die bestehende Bebauung stellt einen Altbestand dar und eröffnet - je nach planerischer Prüfung und baurechtlicher Zulässigkeit - verschiedene Optionen wie Sanierung, Erweiterung oder eine mögliche Neubebauung.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. Es ist ein zeitnaher Auszug mit der Mieterin vereinbart. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliche Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das durch seine Größe und Lage vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Bauträger kann sich hier eine interessante Option zur Projektentwicklung oder Neubebauung ergeben.
Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Regensburg-Reinhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Regensburger Altstadt sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Exposé und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Fotos der Immobilie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging/Visualisierung) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Haus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1906
Grundstück: ca. 816 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Garage: 1
Stellplatz: 1
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Auszug ist mit der Mieterin vereinbart.
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt in der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Darüber hinaus laden die Donau, der Regen, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen in einer ruhigen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung aus.
In der unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung liegen und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Regensburger Altstadt als auch den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.
