Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, Familien und Gartenliebhaber.
Wohnen & Wohlfühlen:
Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche schließt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof an. Ebenso ist ein Abstellraum und ein Keller vorhanden.
Ein Paradies für Macher:
Das absolute Highlight für Handwerker oder Kreative ist die große, massive Scheune. Ob als professionelle Werkstatt, Schrauber-Paradies, Atelier oder großzügiger Stauraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zudem bietet sie Ausbaupotential zu zusätzlicher Wohnfläche. Besonders wertvoll: Das Scheunendach wurde bereits neu gedeckt.
Garten & Außenanlage:
Der weitläufige Garten weckt Erinnerungen an die klassische Siedlungszeit. Mit seinen angelegten Gemüsebeeten und der großen Rasenfläche bietet er die perfekte Basis für Selbstversorger und viel Platz für Kinder zum Spielen. Der befestigte Innenhof ist ein echtes Multitalent: Er bietet Platz für mehrere Stellplätze sowie eine geschützte Fläche für gemütliche Grillabende im Freien. Der Vorgarten bietet genügend Platz für eine Garage.
Bereits für Sie modernisiert:
Sie können beruhigt einziehen, denn die wichtigsten energetischen und technischen Modernisierungen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Das Hausdach wurde neu gedeckt und gedämmt, ebenso wurde die Außenwand neu gedämmt. Die Fenster, die Haustür und die Heizung wurden ebenfalls erneuert. Das Scheunendach hat eine neue Eindeckung bekommen.
Ausstattung
* Fünf Zimmer
* Küche mit anschließendem
* Hauswirtschaftsraum
* Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
* Abstellraum
* gepflasterter Innenhof mit Stellplätzen
* Große Scheune in drei Bereiche unterteilt
* Keller
* Speicherraum über der Küche
* Garten mit Beeten und Rasenflächen
Modernisierungen:
* Scheunendach 2000
* Außendämmung 2007
* Fenster und Haustür 2007
* Dacheindeckung und Dämmung 2007
* Heizung 2021
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Willkommen in Dudenhofen – einer gefragten Wohngemeinde direkt vor den Toren der historischen Domstadt Speyer. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen Vorzügen einer lebendigen Stadt.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, angenehme Wohnstraßen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in komfortabler Erreichbarkeit.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zu Speyer. Ob charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – die attraktive Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert die Lebensqualität dieses Standorts auf besondere Weise.
Auch für Pendler überzeugt Dudenhofen mit seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Feldwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
