Beschreibung
Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau – Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment.
Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet und durch intensive Modernisierungszyklen in den Jahren 2016, 2017 sowie zuletzt 2025 konsequent auf ein zeitgemäßes technisches Niveau gehoben.
Wirtschaftliche Eckdaten (Status Quo):
Die Immobilie ist vollvermietet und bietet dem Erwerber ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle:
- Aktuelle IST-Nettokaltmiete: 6.130 € monatlich (73.560 € jährlich).
- Aktuelle IST-Rendite: 6,79 % (bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten).
Enormes Mietsteigerungspotenzial (Upside):
Trotz der bereits attraktiven Rendite bietet das Objekt erhebliche Hebel zur Ertragssteigerung:
1. Mietanpassungen: Da in den letzten Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden, besteht sofortiges Potenzial zur Anhebung der Wohnungsmieten auf Marktniveau.
2. Gewerbe-Expansion: Durch die Hinzunahme weiterer Fachbetriebe (z. B. Solar, Alarmanlagen) in das bestehende Gewerbekonzept ist eine deutliche Steigerung der Gewerbemiete realisierbar.
3. Flächenoptimierung: Das vorhandene Lager bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
Bei Umsetzung dieser Optimierungen ist eine Ziel-Miete von ca. 9.617 € monatlich (115.404 € jährlich) möglich.
Nutzungskonzept auf ca. 377 m² Mietfläche:
- Gewerbe (ca. 144 m²): Exklusive Ausstellungs- und Bürofläche im Erdgeschoss, langfristig an den stabilen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vermietet.
- Wohnen (5 Einheiten): Eine großzügige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit privater Süd-Terrasse sowie vier effiziente Apartments im Obergeschoss (je ca. 36 m²), jeweils mit modernem Edelstahl-Glas-Balkon.
Ausstattung
Technische Exzellenz für niedrige Bewirtschaftungskosten.
Die Immobilie wurde technisch und optisch so optimiert, dass für den Investor in den kommenden Jahren kein Modernisierungsbedarf zu erwarten ist.
- Energetik & Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (2017); Umstellung aller Einheiten auf effiziente Zentralheizung; zusätzlich exklusive Fußbodenheizung in der gesamten Gewerbeeinheit.
- Sanierungen (2016–2025): Durchgehende Erneuerung der Fenster (Kunststoff isolierverglast) sowie Einbau einer hochwertigen Aluminium-Hauseingangstür mit neuer Briefkastenanlage im Jahr 2025.
- Balkone & Terrassen: Alle vier Balkone im Obergeschoss wurden mit zeitlosen Edelstahl-Glas-Elementen saniert; die Souterrain-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in sonniger Südlage.
- Außenanlagen & Stellplätze: Das ca. 656 m² große Grundstück bietet insgesamt 10 Außenstellplätze sowie eine Garage (Lagernutzung) mit elektrischem Sektionaltor.
- Allgemeinflächen: Das Treppenhaus besticht durch eine klassische Marmortreppe; die Beleuchtung wurde für maximale Kosteneffizienz auf Bewegungsmelder umgerüstet.
- Besonderheiten: Einbauküchen sind in Teilen der Einheiten vorhanden und mitvermietet.
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Wickrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Wohnbebauung und lokalen Gewerbebetrieben aus, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert.
- Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an die Autobahnen A61 und A46, wodurch die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und Roermond schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
- Umfeld: Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und der Nähe zu Naherholungsgebieten (Schlosspark Wickrath), was besonders für die Mieter der Wohneinheiten eine hohe Lebensqualität bedeutet.
