Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut frequentierten, zentralen Lage mit solider Infrastruktur und gewachsener Umgebung.
Die im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst insgesamt ca. 178 m² Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in ca. 89,49 m² Wohnfläche sowie ca. 89,05 m² Gewerbefläche, und befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Dieses wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2090 gesichert ist.
Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist westseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.
Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 89,05 m². Die Einheit ist aktuell für 220 € netto monatlich vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietanpassung.
Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit an das Landratsamt vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.750 € monatlich. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und sorgt somit kurzfristig für überdurchschnittlich hohe Einnahmen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, weitgehend unsaniertem Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Holzfenster sowie eine Beheizung über Elektro-/Infrarotlösungen ohne zentrale Heizungsanlage. Daraus ergibt sich für Erwerber ein entsprechendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.970 € netto monatlich bzw. 23.640 € jährlich. Insbesondere die derzeitige Wohnraummiete stellt einen attraktiven kurzfristigen Renditevorteil dar, während sich mittel- bis langfristig durch Neuvermietung und Modernisierung zusätzliche Potenziale erschließen lassen.
Eine interessante Kapitalanlage mit kurzfristig hohem Cashflow, solider Grundstruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig gesichertem Erbbaurecht bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur strategischen Weiterentwicklung.
Ausstattung
Baujahr 1962:
- Ziegelmauerwerk in Massivbauweise
- Stahlbetonmassivdecken
- Holzbalkendecken im Dachgeschoss
Heizung:
- keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
- Elektro-/Infrarotheizung (Einzelheizungen)
- einfacher, nicht modernisierter Standard
Fenster & Zustand:
- Holzfenster
- überwiegend ursprünglicher Ausstattungszustand
Allgemeiner Zustand:
- unsaniertes Gebäude
- einfache Ausstattung
- keine bekannten umfassenden Modernisierungen
Grundstück:
- Erbpachtgrundstück
- Laufzeit bis 2090
Andere Informationen
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer / Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage am Marktplatz von Schnaitsee. In der Umgebung sind das Rathaus, die Kirche, Geschäfte und Wohnhäuser. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ihrer Größe entsprechend ausgebaut. So sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, teils mittleren und größeren Bedarf vorhanden, ferner Sporteinrichtungen sowie Grundschule und Kindergarten etc. Als öffentliche Verkehrsmittel bestehen Busverbindungen nach Trostberg und Wasserburg (jeweils ca. 15 km). Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 25 km, in die Landeshauptstadt München ca. 70 km und nach Rosenheim etwa 35 km.
Ein traumhafter Badesee ist zu Fuß erreichbar, Naturpfade und jede Menge Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Für Wintersportbegeisterte gibt es sogar eine Langlaufloipe.
