Beschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Büttelborn befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Durch den separaten Eingang entsteht zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und ein beinahe hausähnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2023 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die nach Süd-Ost ausgerichtet ist und durch ihre sonnige Lage sowie ihre ansprechende Größe überzeugt.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne in Form eines Whirlpools, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Als Bad en suite ist es direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten ein Gaskamin sowie zwei im Jahr 2020 installierte Klimaanlagen weiteren Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die das hausähnliche Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Zudem sorgt ein durchgängiger Bodenbelag in allen Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Carport, der bequemes Parken ermöglicht.
Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2016 erneuert.
Ein Hausgeld wird nicht erhoben, da sämtliche Betriebskosten direkt abgerechnet werden.
Ausstattung
Komplett neues Dach (2016)
Neue Fenster (3-fach isolierverglast, 2018)
Separates Gäste-WC
Bodenbelag (Marmor, Fliesen, Parkett)
Gas-Warmwasserspeicher (2021)
Zwei Klimaanlagen (2020)
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Whirlpool
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken (Dusche, WC, Wanne)
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Gaskamin im Wohnzimmer
Marmorfußböden im Treppenhaus
Kleiner Abstellbereich im Erdgeschoss
Großer Balkon
Carport
Lage
Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes. Die Entfernungen zu den umliegenden Großstädten sind kurz
- Darmstadt 15 km
- Frankfurt 35 km
- Mainz 25 km
- Mannheim 50 km
Büttelborn verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A 67 Rüsselsheim - Mannheim) sowie einen Bahnhof (Wiesbaden-Darmstadt über Mainz) im Ortsteil Klein-Gerau.
Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt-Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim).
Als familienfreundliche Kommune fördert die Gemeinde zahlreiche Aktivitäten für die heranwachsende Generation. In Büttelborn (ca. 5.800 Einwohner) stehen drei Kindergärten und eine Grundschule zur Auswahl.
