Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Landhausstil mit insgesamt 25 Apartments (Größen ca. 28 qm bis 48 qm) auf vier Etagen. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Dauervermietung und Ferienapartment-Nutzung: Aktuell wird das Objekt schrittweise weiter fest vermietet, während ein Teil der Einheiten weiterhin als Ferienapartments genutzt wird.
Jedes Apartment ist funktional und vermietungsfreundlich ausgestattet: Bad, Küche sowie separate Zähler sind jeweils vorhanden. 20 Balkone und 5 Terrassen erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gäste. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die hochwertige Echtholzmöblierung – maßgefertigt vom Schreiner – inklusive, was dem Objekt ein stimmiges, wertiges Gesamtbild verleiht.
Zum aktuellen Vermietungsstand: Ab dem 01.02.2026 sind derzeit zwei Appartements vermietet. Für weitere 8 Appartements liegen bereits Mietinteressenten vor, mit einer voraussichtlichen Vermietung ab dem 01.03.2026. Die restlichen Einheiten werden aktuell als Ferienwohnungen genutzt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gastronomiefläche von ca. 227 qm, die in Zukunft in zusätzlichen Wohnraum umgewidmet werden kann. Da bereits ein Teilungsplan für die einzelnen Appartements vorliegt, wäre ein Einzelverkauf zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls möglich.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch den Wellness- & Spa-Bereich mit Sauna sowie den Fitnessraum im Untergeschoss. Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket.
Ausstattung
* 25 Apartments mit Bad, Küche & separaten Zählern
* Gastronomiefläche von ca. 227 qm
* Landhausstil-Ausstattung
* 20 Balkone & 5 Terrassen
* Wellness- & Spa-Bereich mit Sauna
* Fitnessraum im Untergeschoss
* Umfangreiche Haustechnik
* Mehrere Kellerabteile
* Separater Wäschebereich inkl. Wäscheservice
* Fahrradkeller
* Brandschutz auf dem neuesten Stand
* Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
* ca. 27 Außenstellplätze
* 3 E-Ladestationen (2 Tiefgarage, 1 Außenbereich)
Andere Informationen
* Baujahr: 1995
* Umfassende Sanierung & Modernisierung: 2025
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Mögliche Mieteinnahmen bei Dauervermietung:
ca. 15,00 €/m²
* Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bergen im Chiemgau, einer gefragten und etablierten Lage mit hoher Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch eine starke touristische Nachfrage, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den Alpen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Standort ist sowohl für Hotelgäste als auch für Dauermieter äußerst attraktiv.
