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Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg

83395 Freilassing

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Grundstücksfläche: 4200 m²
Wohnfläche: 2000 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

50 Zimmer

Objektnummer:

C21_GRAL_48302

Beschreibung

Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9 Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13 Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4 großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden.

Ausstattung

✔ Grundstück ca. 4.200 m²
✔ 28 Wohneinheiten gesamt
✔ Neubauanteil (2016) vorhanden
✔ PV-Anlage (52 kWp)
✔ Tiefgarage + Stellplätze
✔Zentrale Heizungsanlage mit Hackschnitzel

Energieausweis

Baujahr:

2016

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Holz und Hackschnitzel

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und mit optimaler Anbindung an Salzburg.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:
Bahnhof Freilassing fußläufig erreichbar
Direkte Anbindung an die B20 und B304
Salzburg Zentrum in ca. 10–15 Minuten

Freilassing profitiert stark von der Nähe zu Salzburg und gilt als attraktiver Wohnstandort für Pendler, was eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt.

Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Alexey Graf

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Makler kontaktieren:

Büro08669-7895612

Telefon01712962195

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83395 Freilassing

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