Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen.
Das bestehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der separaten Anordnung des Treppenhauses ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch - nach entsprechenden Anpassungen - als Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung, die in den vergangenen Jahren teilweise renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer sowie über einen Elektrokleinspeicher in der Küche. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und umfasst weitere fünf Zimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die sich im teilunterkellerten Bereich der Immobilie befindet. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für angenehme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien bietet. Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügige Grünfläche, Spielfläche oder bis hin zu einem individuellen Gartenkonzept. Zudem befindet sich bereits ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl aufgrund ihrer Entwicklungsmöglichkeiten als auch den großzügigen Garten und der ruhigen Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen überzeugt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang (nur Dachgeschoss des Hauses) und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Fotos der Immobilie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging/Visualisierung) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Haus/Grundstück in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1906
Grundstück: ca. 816 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Garage: 1
Stellplatz: 1
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Auszug ist mit der Mieterin vereinbart.
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt in der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Darüber hinaus laden die Donau, der Regen, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen in einer ruhigen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung aus.
In der unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung liegen und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Regensburger Altstadt als auch den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.
