Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeanlage in Essen bietet auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager und Logistik. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.100 m² verteilt auf mehrere Hallen und ein angeschlossenes Bürogebäude, stellt das Ensemble eine attraktive Basis für verschiedenste Unternehmenskonzepte dar.
Die Anlage gliedert sich in insgesamt acht funktional nutzbare Gebäudeteile:
Gebäude 1 & 2: Maschinenhalle/Stahlbau mit ca. 670 m²
Gebäude 3: Dreherei mit ca. 400 m²
Gebäude 4: Maschinenhalle mit ca. 162 m²
Gebäude 5: Schlosserei/Montage mit ca. 840 m²
Gebäude 6: Verwaltung/Kaue mit ca. 1.150 m²
Gebäude 7: Halle mit ca. 282 m²
Gebäude 8: Sandstrahlkabine mit ca. 55 m²
Die zuletzt durch ein metallverarbeitendes Unternehmen genutzten Gebäude bieten sowohl großflächige Produktionsmöglichkeiten als auch flexible Räume für kleinere Werkstätten oder Fertigungsbereiche. Die durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung, Produktion und Lager – ein klarer Vorteil für effiziente Arbeitsabläufe.
Dank der vielseitigen Gebäudestruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für produzierende Betriebe mit hohem Flächenbedarf, aber auch für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager, Logistik und Büroflächen benötigen.
Diese Gewerbeeinheit bietet damit eine optimale Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensstandort – flexibel, funktional und mit großem Potenzial.
Ausstattung
- Gebäude 1 & 2: Maschinenhalle/Stahlbau mit ca. 670 m²
- Gebäude 3: Dreherei mit ca. 400 m²
- Gebäude 4: Maschinenhalle mit ca. 162 m²
- Gebäude 5: Schlosserei/Montage mit ca. 840 m²
- Gebäude 6: Verwaltung/Kaue mit ca. 1.150 m²
- Gebäude 7: Halle mit ca. 282 m²
- Gebäude 8: Sandstrahlkabine mit ca. 55 m²
- Heizung: Gas & Öl-Heizung
Andere Informationen
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig (gemäß den Bestimmungen zur Teilung der Maklercourtage).
Wir sind nach den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen und zu dokumentieren. Diese Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verwendet und gespeichert.
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Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im nördlichen Essener Stadtteil Altenessen, einem etablierten Standort mit langer industrieller Tradition. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzungen sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Standort für produzierende Unternehmen und Handwerksbetriebe attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B224 und B2 sowie die Autobahnen A42 und A52 besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Auch die Essener Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen im Umfeld verschiedene Bus- und Bahnlinien zur Verfügung, die eine gute Anbindung für Mitarbeiter gewährleisten.
Der Stadtteil Altenessen verfügt über ein breites Angebot an Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen. In direkter Umgebung der Immobilie finden sich zudem weitere Gewerbebetriebe, sodass ein etabliertes und gewerblich geprägtes Umfeld entsteht.
Die zentrale Lage innerhalb des nördlichen Ruhrgebiets bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen, um Logistik, Produktion und Verwaltung effizient miteinander zu verbinden. Dank der großzügigen Grundstücksfläche sowie der guten infrastrukturellen Einbindung eignet sich der Standort optimal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, funktionale Gebäudestrukturen und ein wirtschaftsnahes Umfeld legen.
