Beschreibung
Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt:
Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt seitlich am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private grüne Oase. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten, von hinten begehbar. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Rückzugsorte für die ganze Familie:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio oder ruhiges Home-Office vielseitige Möglichkeiten bietet. Zudem verfügt es über einen zusätzlichen separaten Raum.
Flexibilität im Untergeschoss
Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein vollwertig beheizbarer Raum mit zwei Fenstern. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zweites Büro – hier findet jeder Quadratmeter seine Bestimmung.
Ausstattung
- 6,5 Zimmer
- ca. 206 m² (Gästezimmer/Büro im Untergeschoss ist anteilig in der Wohnfläche enthalten)
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Einbau-Garderobenschrank in der Diele
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Balkon ca. 4 m²
- Terrasse ca. 13 m²
- Garten
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- Außenstellplatz
- Haus komplett unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss vorhanden
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Ihr Tag in Neustadt an der Weinstraße beginnt mit dem Blick auf den Haardtrand: Die Morgensonne taucht die Weinberge in goldenes Licht, während eine frische Brise vom Pfälzerwald durch das Fenster weht. Hier wohnen Sie am Logenplatz der Weinstraße.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in die historische Altstadt. Alles, vom Traditionsbäcker bis zur Boutique am Marktplatz, ist bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren besonders von der zentralen Lage: Kindergärten und Schulen aller Bildungszweige befinden sich in der direkter Umgebung und sind sicher erreichbar – ein echtes Plus für einen entspannten Alltag.
Die Anbindung ist ideal: Den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort bringt Sie die S-Bahn in unter 20 Minuten nach Mannheim oder Kaiserslautern. Auch die A65 ist für Pendler Richtung Karlsruhe schnell erreicht.
Gleichzeitig ist der Pfälzerwald Ihr persönlicher Vorgarten. Hier verschmelzen erstklassige Infrastruktur, Bildung und Natur zu einer perfekten Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für Genießer und Familien gleichermaßen.
