Beschreibung
Herzlich willkommen in Wallhöfen!
In der ruhigen Straße erwartet Sie dieses 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch Großzügigkeit und Lage besticht. Auf einem beeindruckenden, 1.552 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder Wohnprojekte mit zwei Generationen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und ist klug aufgeteilt: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin (derzeit stillgelegt) bildet das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Süd-West-Terrasse und in den angrenzenden Wintergarten. Zwei große Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, beides ca. 2010 saniert, vervollständigen diese Ebene. Besonders charmant: Mehrere Räume verfügen über eigene kleine Terrassenaustritte direkt in den Garten.
Das Obergeschoss beherbergt die 1987 ausgebaute, ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur, Bad und großzügiger Loggia. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber zum 01.06.2026 frei. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, können wir Ihnen Bilder der Wohnung erst im Juni zur Verfügung stellen.
Im größtenteils beheizten Teilkeller (ca. 90 m²) erwartet Sie ein echtes Highlight: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und eigener Küche. Zudem bieten zwei weitere Räume ideale Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessraum. Abgerundet wird der Keller durch einen Vorratsraum und dem Heizungsraum.
Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe. Der geradlinige, gepflegte Garten bietet verschiedene Sitzplätze, um den ganzen Tag der Sonne zu folgen. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie auf der Hauptterrasse die herrliche Nachmittags- und Abendsonne.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt, sowie ein Carport mit Schuppen bieten Platz für Hobbys.
Die Bäder im EG wurden 2010 erneuert, einige Fenster wurden 2021 neu verglast/erneuert. Die Fenster verfügen fast alle über Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Öl-Niedertemperaturheizung stammt aus 2001. Der dazugehörige Erdtank hat 01.26 frisch die große TÜV-Prüfung erhalten. Ein nachhaltiges Extra: Zur Gartenbewässerung wurde die alte Klärgrube zur Zisterne umgebaut.
Ein solides Zuhause mit viel Potenzial in herrlich ländlicher Lage!
Bitte beachten Sie, dass die Übergabe des Hauses ca. zum 01.03.2027 stattfinden wird. Sollte dies für Sie passen:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche
- Hausflur ca. 1,62 m²
- Flur ca. 11,08 m²
- Zimmer 1 ca. 21,25 m² mit kleiner Terrasse
- Zimmer 2 ca. 17,31 m²
- WC ca. 1,59 m²
- Badezimmer ca. 9,81 m²
- Küche ca. 11,23 m² mit Gartenzugang
- Abstellraum ca. 2,79 m²
- Wohnzimmer ca. 32,40 m² mit Terrassenzugang
- Esszimmer ca. 15,27 m² mit Terrassenzugang
- Hauptterrasse ca. 39,90 m² mit Süd-West-Ausrichtung
- Wintergarten ca. 16,19 m²
Obergeschoss Einliegerwohnung ca. 78 m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur ca. 7,92 m²
- Küche ca. 7,71 m² ohne Einbauküche
- Zimmer 1 ca.17,54 m²
- Zimmer 2 ca. 6,26 m²
- Badezimmer ca. 4,03 m²
- Wohnzimmer ca. 23,31 m²
- Loggia ca. 11,70 m² mit Süd-West-Ausrichtung
Keller
- Flur ca. 13,75 m²
- Vorräte ca. 10,95 m²
- Zimmer 1/2 ca. 38,12 m²
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Küche ca. 20,28 m²
- Heizungsraum ca. 5,91 m², Öl-NT Heizung BJ. 2001
Außen
- Garage ca. 20 m² mit elektrischem Tor
- Angrenzende Werkstatt ca. 10,57 m²
- Kleines Gewächshaus
- Carport mit Fahrradschuppen
- Weitere Terrassen
- Zisterne
- Stets gepflegt, top in Schuss und renoviert
- Große Prüfung Erdtank Öl 01.2026
- Ein paar Fenster erneuert in 2021
- Sanierungen Bad und WC im EG ca. 2010
- Öl NT Heizung aus 2001
- Ausbau Obergeschoss ca. 1987
