Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das gesamte Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Seitdem wurden fortlaufend weitere Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein minimaler Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.
Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.
Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.
Ein rundum saniertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Ausstattung
Auf dem ca. 1.700 m² großen Grundstück befinden sich zudem mehrere Hallen, die aktuell noch vermietet werden können und somit zusätzliches Einnahmepotenzial bieten. Auch die vorhandenen Stellplätze sind derzeit nicht vermietet, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur Renditesteigerung ergeben.
Die aktuelle Vermietungssituation (Nettomiete) stellt sich wie folgt dar:
2 Wohneinheiten: jeweils 1.030 € / Monat
1 Wohneinheit: 1.008 € / Monat
1 Wohneinheit (klein): 450 € / Monat
1 Gewerbeeinheit: 400 € / Monat
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Bogen, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Bogen liegt malerisch an der Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt zählt rund 11.000 Einwohner und ist Teil der wirtschaftlich stabilen Region Donau-Wald.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Lage zählt zu den etablierten innerörtlichen Verbindungsachsen mit gewachsener Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen:
Direkter Anschluss an die Bundesstraße B20
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3
Straubing ca. 15 Minuten entfernt
Deggendorf ca. 20 Minuten
Regensburg ca. 40 Minuten
Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Standortvorteil für Kapitalanleger:
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum stellt die Mikrolage einen nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionsstandort dar.
