Seltene Gelegenheit: Renditestarkes MFH mit zusätzlichem Einfamilienhaus und Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Wiesbaden–Breckenheim vereint auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.170 m² Raum, Privatsphäre und vielseitige Wohnmöglichkeiten auf besondere Weise. Hier verbinden sich komfortables Wohnen, großzügige Flächen und zusätzliche Mieteinnahmen zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Vorsorge intelligent kombinieren möchten.

Das Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von über ca. 220 m² und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie einen flexiblen Grundriss. Die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob zur Vermietung, als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, für Angehörige, Gäste oder als ruhiger Homeoffice-Bereich – hier bleiben Sie flexibel für jede Lebensphase.
Der weitläufige Garten bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern entsteht hier eine private Rückzugsoase mit hoher Lebensqualität. Nach einer individuellen Renovierung lässt sich das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und in ein modernes, repräsentatives Zuhause verwandeln.
Ergänzt wird das Ensemble durch das angrenzende Mehrfamilienhaus mit ca. 294 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten dadurch regelmäßige Einnahmen, die beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung beitragen können. Gleichzeitig bleibt die klare bauliche Trennung beider Häuser gewahrt, sodass Privatsphäre und ein ungestörtes Wohnen im Einfamilienhaus jederzeit gegeben sind.
Beide Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instand gehalten. Der Innenhof bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge und wird durch eine Garage ergänzt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere separate Garage mit eigener Zufahrt – ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Mieter gleichermaßen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Breckenheim steht für eine familienfreundliche Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren wollen – ein Ort, der Flexibilität, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch vereint.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und nutzen Sie Ihre Chance!

+ Vorderhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten ca. 314qm Wohnfläche

+ Hinterhaus bestehend aus Einfamilienhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche und Einliegerwohnung mit ca. 70qm Wohnfläche

+ schöner großer Garten angrenzend an Hinterhaus

+ Tolle Aufteilung in beiden Häusern

+ Hinterhaus für Familie mit 2-3 Kindern ideal

+ alle 4 Mietwohnungen sind vermietet

+ sehr ruhige Lage

+ schnell auf der Autobahn A3 / A66

+ 15km bis Wiesbadener Innenstadt

+ 14km zum Flughafen Frankfurt international

+ Mieteinnahmen Vorderhaus: EG 960€, OG 960€, DG700€,
Mieteinnahmen Hinterhaus: Einfamilienhaus: 1500€, Einliegerwohnung 700€
= insgesamt 4820€/ Monat

+ alle Mieteinnahmen können sofort 15% erhöht werden

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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