Beschreibung
Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Schon bei der Anfahrt tauchen Sie in eine andere Welt ein. Diese professionelle Reitanlage mit riesigen Grünflächen bietet alles, was das Reiterherz begehrt.
Neben einer Bewegungshalle gibt es viele Trainingsmöglichkeiten im Freien: u. a.: Rasen-Springplatz, 2 Reitplätze auf Sand, Round-Pen. Das Allerbeste: Sie können mit Ihrem Pferd direkt in den Wald reiten, gleichzeitig Naturschutzgebiet!
Für Ihre Pferde stehen mindestens 40 Boxen, davon 20 mit Paddock, bereit.
Für Eigentümer und Personal gibt es ein gemütliches Wohnhaus und eine Wohnung über dem Stall. Außerdem wurde bereits der Ausbau von 3 Wohneinheiten mit Balkonen vorbereitet.
Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern bieten Komfort für Mensch und Tier. Engagierte Mitglieder eines Reitvereins bringen sich bei der täglichen Arbeit ein. Einige haben die Nutzung der Bewegungshalle zeitlich befristet im Grundbuch sichern lassen (2034).
Mit beinahe endlosen Weiden und befestigten Ausläufen leben die Pferde hier das ganze Jahr über in artgerechter Haltung mit viel Koppelgang. Das Gelände ist sehr weitläufig und umfasst viele Gebäude. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen erforderlich.
Eine Kaufabwicklung mit Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Es würde den Rahmen sprengen, alle Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Pferde-Immobilie in Worte zu fassen – überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Emri Fazliji
01573 022 3326
Ausstattung
Professionelle Reitanlage mit ca. 43.436m² Fläche
Wohnhaus:
Erdgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, großer Eingangsbereich
Reiterstüberl mit Küche und Gäste-WC
Dachgeschoss: Ausgebaut mit offenem großen Wohnbereich, 2 Bäder,
2 Schlafzimmer, Balkon
DG-Wohnung Stall-6:
Offene Wohnküche mit Bar, heller großer Wohnbereich,
Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Aussentreppe mit Freisitz
DG-Wohnungen Stall-5:
Genehmigung für 3 Wohneinheiten liegen vor. Ausbau wurde bereits begonnen. 2 Balkone zum Innenhof
*Bewegungshalle (ca. 20m x 40m)
*Round-Pen (ca. 14m Durchmesser)
*1. Reitplatz (ca. 20m x 38m)
*2. Reitplatz (ca. 12m x 34m)
*Rasen-Springplatz (ca. 65m x 68m)
*Betonierte Mistlege
*Überdachtes Silo für Einstreu und Futter
*Bergehalle (Bj.2020, ca. 8m l x 30,5m b)
2 große geschlossene Maschinen-Hallen mit Tor (ca. 4m h x 4,80m b)
mit großer offener Halle dazwischen
*Koppeln: ca. 24.000m² Fläche gesamt (Grundstück ca. 43.436m²)
*Koppeln: ca. 19.000m² Fläche im Eigentum
*Koppeln: ca. 5.000m² Fläche gepachtet (Jahr/500€)
Andere Informationen
Gerne erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Bewertung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Urheberrechtshinweis
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Haftungshinweis
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Lage
Emmerting liegt idyllisch eingebettet im sanften Hügelland des Landkreises Altötting – einer der schönsten und ruhigsten Flecken Oberbayerns. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Naturidylle und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit.
Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B299 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Mühldorf, Altötting und dem Großraum München. Salzburg liegt in unter einer Stunde, der Chiemsee in rund 30 Minuten.
Die unmittelbare Umgebung begeistert mit weitläufigen Wiesen, Feldern und naturbelassenen Wäldern – ein Paradies für alle, die Natur, Ruhe und Raum schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die Landschaft direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.
Wer das Landleben in seiner reinsten Form sucht – fernab von Lärm und Hektik, aber nah an allem Wesentlichen – hat hier seinen Platz gefunden.
