Beschreibung
Dieses im Jahr 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 86 m² Wohnfläche und sind identisch auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Die Einheit im 3. Obergeschoss bietet ca. 88 m² und einen abweichenden Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Durch die Dachkonstruktion mit Steilmansarde und Flachdach entstehen hier keine wohnflächenreduzierenden Schrägen, sodass eine gute Möblierbarkeit gegeben ist.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 300 € monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit den 1980er Jahren und wurde bislang nicht angepasst, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die übrigen drei Einheiten stehen leer und bieten kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Rückseite ist das Gebäude im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebaut. Dieser Anbau ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wohnflächen vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch bauliche Maßnahmen um jeweils ca. 26 m² zu erweitern.
Das Haupthaus sowie der Anbau sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung und Wertsteigerung.
Ausstattung
- Fernwärme vorhanden
- unterkellert
- 4 Wohneinheiten
- Flachdach mit Steilmansarde
- kleiner "begrünter" Innenhof mit Gartenhütte
- ca. 56qm großer Anbau über zwei Etagen (unterkellert)
Andere Informationen
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Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstädte von Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Essen. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine stabile Wohnnachfrage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das urbane Wohnen angenehm ergänzen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit und nachhaltigen Nachfrage besonders attraktiv ist.
