Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.
Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.
Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.
Ausstattung
- Baujahr 1952, Anbauten 1972 und 1983
- ca. 207 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 853 m²
- Wärmedämmung der Außenwände (2011)
- Wärmepumpe (2025)
- Photovoltaikanlage (2010, ca. 7,49 kWp, Volleinspeisung)
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2007)
- Dach Baujahr 1976, oberste Geschossdecke gedämmt
- Dachgeschoss begehbar, nicht ausgebaut
- Kellergeschoss mit 6 Räumen und viel Stauraum
- Erdgeschoss renovierungsbedürftig: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche (teilweise modernisiert), Abstellraum, Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- 1. Obergeschoss bezugsfertig: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Balkone und drei Garagen
- Grundstücksweg mit Geh- und Wegerecht
Andere Informationen
Der Energieausweis von 2022 basiert noch auf der damals vorhandenen Gasheizung. Diese wurde 2025 durch die bereits aktive Wärmepumpe ersetzt, sodass der ausgewiesene Wert nicht mehr die aktuelle energetische Situation widerspiegelt.
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Hebertshausen, eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die nahegelegene B299 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte oder in das Münchener Stadtgebiet, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren in der Natur sowie diverse Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis von Stadtanbindung und Wohnqualität suchen.
