Repräsentative Villa mit genehmigtem Erweiterungspotenzial

Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt etwa 17 Zimmern und überzeugt durch ihre imposante Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Eingangsbereich, mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer Bibliothek, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird die Ebene durch Küche und Bad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnräume, teilweise modernisierte Gästezimmer sowie zusätzliche Küchen- und Badbereiche. Im Untergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume, Nebenflächen sowie weitere Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzliche Flächen im Anbau eignen sich ideal als Empfangs- oder Frühstücksbereich. Stellplätze und Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Konzepte im privaten oder gewerblichen Bereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine umfangreiche Erweiterung der Liegenschaft. Genehmigt wurde ein zusätzlicher Neubau mit rund 606 m² Fläche. Darüber hinaus liegen vollständige Projektunterlagen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 16 Einheiten vor.

Durch die Kombination aus repräsentativem Altbestand, großzügigem Grundstück und gesichertem Baurecht eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Realisierung einer exklusiven Privatklinik oder eines Sanatoriums mit stilvollem Empfangsbereich in der Villa und modernem Bettentrakt im Neubau. Ebenso eignet sich das Anwesen für eine hochwertige Altersresidenz mit barrierefreiem Senior Living in ruhiger Parklage. Auch klassische Projektentwicklungen mit mehreren Wohneinheiten oder der Ausbau zu einem Hotelbetrieb mit bis zu 34 Zimmern lassen sich auf Grundlage der bestehenden Planungen umsetzen. Für Unternehmen bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für einen prestigeträchtigen Firmensitz mit historischem Ambiente und modernen Büroflächen.

Die Lage in der Nähe von Saarbrücken verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

*Aufgrund der großzügigen Dimensionen und der Vielzahl an Räumlichkeiten kann im Exposé nur ein ausgewählter Teil der Innenbereiche dargestellt werden.