Beschreibung
Diese ca. 56 m² große Wohnung stellt eine ideale Basis für Investoren und Sanierungsspezialisten dar, die durch Modernisierung eine maximale Wertsteigerung erzielen möchten.
Die Raumaufteilung erlaubt die Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Küche. Dies ermöglicht die Transformation in ein zeitgemäßes, offenes Raumkonzept, was die moderne Wohnästhetik sowie den Wiederverkaufswert steigert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ein Merkmal, das den besonderen Komfort dieser Immobilie unterstreicht.
Das Bad bietet die Chance für eine vollständige Neugestaltung. Hier kann durch die moderne Sanitärausstattung und ein zeitloses Design ein Standard geschaffen werden, der heutigen Mieteransprüchen vollumfänglich entspricht.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder sind vorhanden und sichern die funktionale Langzeitvermietbarkeit.
Die Wohnung ist nicht vermietet. Dies ermöglicht einen sofortigen Sanierungsbeginn ohne Verzögerungen durch Kündigungsfristen oder Mieterabstimmungen.
Um das Potenzial nach Abschluss der Maßnahmen zu verdeutlichen, haben wir KI-gestützte Visualisierungen erstellt. Diese zeigen anschaulich, wie aus der aktuellen Substanz ein modernes, hochwertiges Renditeobjekt entsteht.
Ausstattung
- Kellerabteil
- Laminat und Fliesen
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Fahrradabstellraum
- Aufzug
- Helle und freundliche Atmosphäre
- Gute Verkehrsanbindung
- kein Stellplatz oder Garage
Hausgeld monatlich gesamt 243,55 €
davon Umlagefähige Nebenkosten 115,89 €
davon Nicht umlagefähige Kosten 60,26 €
davon Instandhaltungsrücklage 67,40 €
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Lage
Die Wohnung liegt in Oberwalluf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Walluf im Rheingau, der für seine naturnahe Umgebung und zugleich sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Der nahegelegene Bahnhof (ca. 1.600 m) ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Oberwalluf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, eine reizvolle Landschaft sowie zahlreiche Weingüter und gastronomische Angebote prägen das Umfeld. Hier verbinden sich gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen in angenehmer, gewachsener Umgebung auf ideale Weise.
Schulen, Kitas und ein breites Freizeitangebot sind bequem erreichbar, wodurch diese Lage besonders familien- und paargerecht ist. Sie profitieren von einer hohen Lebensqualität in einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A66 bleiben Beruf und Freizeit harmonisch in Balance.
