Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, kleinem Gartenanteil & Raum für individuelle Veredelung

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint ein großzügiges Raumkonzept mit dem Charakter eines eigenen Hauses und bietet zugleich attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Bereits beim Betreten fällt der elegante Marmorboden ins Auge, der den Wohnräumen im Erdgeschoss eine helle und stilvolle Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, einladende Raumgefühl.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt stehen neben dem großzügigen Wohnbereich vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen.

Ein besonderer Komfort ergibt sich durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für funktionalen Sichtschutz. Im Obergeschoss bieten Einbauschränke praktischen Stauraum und gleichzeitig auch kreativen Spielraum für eine Neugestaltung.

Technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem soliden Stand: Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert, die Elektrik im Jahr 2025 modernisiert.

Ein echtes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Der zugehörige Gartenanteil erweitert den Außenbereich zusätzlich, ist jedoch separat zugänglich und nicht direkt von der Wohnung aus begehbar.

Da kein klassischer Kellerraum vorhanden ist, kann der Stauraumbedarf alternativ über ein Gartenhaus sowie den teilweise abgegrenzten Spitzbodenbereich im OG sowie einem Hauswirtschaftsraum sinnvoll kompensiert werden.

Die Wohnung ist als wirtschaftlich eigenständige Einheit organisiert und überzeugt zudem durch geringe laufende Kosten

Zeitlos eleganter Marmorboden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses

Großzügige Fensterflächen für ein helles, offenes Wohnambiente

Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten

Zwei Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC

Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Fünf flexibel nutzbare Zimmer auf ca. 190 qm Wohnfläche verteilt

Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden

Praktische Einbauschränke im Obergeschoss (mit Potenzial zur Modernisierung)

Gas-Etagenheizung (erneuert 2016)

Elektrik vollständig modernisiert (2025)

Großzügige, ca. 23 m² große Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne

Terrassenfläche 2025 neu abgedichtet und gestaltet

Neu angelegter Gartenbereich (2025) inkl. hochwertigem Granittisch und Sitzbänken

Gartenanteil separat zugänglich

Haus-im-Haus-Charakter durch Aufteilung über zwei Ebenen

Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Optional: Übernahme einer angemieteten Garage möglich

Wirtschaftlich eigenständige Einheit mit niedrigen laufenden Kosten (ca. 150 € Hausgeld monatlich)

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