** zu Hause mit Lieblingsplatzgarantie **

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, einem traumhaften Garten und einer durchdachten Raumaufteilung? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Klinkerhaus, das mit Gemütlichkeit, Familienfreundlichkeit und vielen besonderen Details begeistert.

Schon bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Sie fahren bequem mit dem Auto in die Doppelgarage und gelangen von dort aus trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum direkt in Ihr neues Zuhause – praktisch, komfortabel und absolut alltagstauglich.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den überdachten Außenbereich mit praktischem Rundlauf zur Garage und zum Abstellraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit seinem Fenstererker und den bodentiefen Fenstern, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglichen. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Familienabenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Ebenso ein Gäste- WC finden Sie hier vor. Die großzügige Diele mit der stilvollen gewendelten Treppe bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide zur Verfügung. Das große Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und einem besonderen Highlight – dem praktischen Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, eine gemütliche Leseecke oder einen kreativen Spielbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den großzügigen Spitzboden.

Der liebevoll eingewachsene Garten verwandelt sich besonders in den warmen Monaten in ein kleines Familienparadies. Bunte Pflanzen, gemütliche Schattenplätze unter dem Baum und stimmungsvolle Lichterketten schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Während Sie laue Sommerabende auf der Terrasse genießen, können sich die Kinder auf Schaukel, Kletterturm, Spielhaus und bodentiefem Trampolin austoben.

Ein Zuhause voller Wärme, Geborgenheit und Platz für gemeinsame Erinnerungen.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 167,81 m² aufgeteilt in:

**Erdgeschoss**

Wohnzimmer 33,15 m²
Küche 16,54 m²
Gäste- WC 2,47 m²
HWR 11,62 m²
Diele 13,19 m²
Büro 12,69 m²

überdachte Terrasse 14,40 m²
Terrasse
Garage 46,28 m²
Abstellraum 13,97 m²

**Dachgeschoss**

Schlafen 17,02 m²
Ankleide 5,66 m²
Bad 12,46 m²
Galerie 16,52 m²
Kind 1 - 14,98 m²
Kind 2 - 13,10 m²

Spitzboden







Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

++ Rollladen mit Somfy Steuerung
++ 2024 Erker eingedeckt + Schornstein verschiefert, Blei unterm Kehlblech erneuert
++ Doppelgarage
++ Abstellraum / Werkstatt
++ überdachte Terrasse
++ Terrasse
++ eingewachsener Garten
++ Spielgeräte wie Schaukel, Stelzenhaus und Trampolin vorhanden
++ von der Garage direkter Zugang in den HWR
++ großer HWR
++ große Küche mit Zugang zur Terrasse, Sicht in den Garten
++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
++ Kaminofen
++ Galerie im DG
++ 3 Schlafräume im DG
++ 1 davon mit Ankleide
++ großes Vollbad mit Dusche und Wanne
++ Wäscheschacht

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.