Beschreibung
Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Die separate Küche grenzt direkt an einen Abstellraum an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, die zu sonnigen Morgenstunden einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.
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Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick
Baujahr: 1979
Grundstück: 330 m²
Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Balkon: 1
Garagen: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Balkon
- Außenwand von innen gedämmt
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
- Heizung Baujahr 2019
- ausgebauter Dachraum
- Garagenstellplatz
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
498.000,- € Doppelhaushälfte
20.000,- € Garage
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518.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Regensburg empfängt seine Bewohner mit einer beeindruckenden historischen Stadtsilhouette direkt an der Donau. Die Immobilie befindet sich in der Lage an der Schnittstelle der gewachsenen Stadtteile Sallern und der Konradsiedlung im Norden der Stadt. Diese Wohnlage ist besonders für ihre naturnahe Ruhe bekannt.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist über den Hauptbahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München, Nürnberg und Passau bestens vernetzt. Über die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen ist Regensburg auch mit dem Auto optimal erreichbar. Der dichte öffentliche Nahverkehr erschließt das gesamte Stadtgebiet und macht das Auto im Alltag oft verzichtbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die familienfreundliche Lage besticht durch eine Krabbelstube, Schule, Hausarztpraxis und Apotheke in direkter Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt in der Lage keine Wünsche offen: Ein Spielplatz sowie die Sportanlagen des VfB Regensburg liegen in direkter Nachbarschaft. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Tempe-Park sowie den idyllischen Wegen am Sallerner Berg und entlang des Regens. Zudem lädt die nahegelegene Gastronomie nach sportlichen Aktivitäten zum Verweilen ein.
