Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus langfristiger Wertstabilität, verlässlicher Mieteinnahme und einer attraktiven Wohnlage.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt vier Vollgeschossen und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie einen großzügigen Balkon.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² präsentiert sich die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung, die bei Mietern besonders gefragt ist.
Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar – ein zeitloser Schnitt, der Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbindet.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich zudem bietet sie Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vervollständigt das Wohnangebot.
Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den soliden energetischen Zustand der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 765,00 €. Damit bietet sie eine stabile und planbare Rendite – ideal für Investoren, die auf eine langfristig gesicherte Einnahmequelle setzen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 387,33 € davon sind ca. 277,21 € auf den Mieter umlegbar.
Abschließend ist zu erwähnen, dass dieser Eigentumswohnung ein Sondernutzungsrecht für die Gartennutzung eingeräumt wurde.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Wohnung sowohl für Singles als auch für kleine Familien attraktiv bleibt. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Arbeitgeberstandorte trägt zu einer konstanten Mietnachfrage bei.
Diese gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint stabile Mieterträge, solide Bauqualität und eine gefragte Lage – eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und nachhaltige Rendite legen.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 279.900 EUR
Hausgeld: ca. 387,33 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: 3.OG
Balkon: 1
Keller: 1
Baujahr: 1960
Mietsituation: vermietet
Kaltmieteinnahmen: 9.180,00 EUR p.a.
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
