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Stadthaus in absoluter Toplage

Gustav-Heinemann-Ufer 84
50968 Köln
  • Grundstücksfläche:  48 m2
  • Wohnfläche:  131 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AXBR_19731

Beschreibung

Im schönen und bevorzugten Bayenthal steht dieses exklusive Haus zum Verkauf. Das in 2014 gebaute Stadthaus mit luxuriösem Interior, hohen Decken und Rheinblick von der Haustür aus ist Ihre Chance auf ein Eigenheim mit Garten in urbaner Toplage.

Dieses Objekt hat einen ganz besonderen Charakter, geprägt durch die perfekt aufeinander abgestimmten Elemente.

Zum Beispiel hochwertiges Eichenparkett, die bodentiefen Fenster mit Zugang zu Terrasse im eigenen Garten, ein privater Eingangsbereich und nicht zu vergessen das außergewöhnliche Kochgefühl in der mit Marmor ausgestatteten Küche.
Zudem das Badezimmer mit Badewanne, hochwertigen Armaturen und der bodenebenen Dusche.
Ein weiteres Highlight des Objektes ist das ca. 30,5 m² große und schön geschnittene Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der Treppenaufgang in den Küchen- und Essbereich erzeugt ein loftähnliches Gefühl und fügt sich harmonisch in die Wohnraumgestaltung ein.
Ein Schlafzimmer, das keine Wünsche offen lässt, das helle, weitere Schlafzimmer und ein schön geschnittener Raum im Erdgeschoss zur freien Gestaltung als Gäste- oder Arbeitszimmer rundet den Hausrundgang ab.

Zusammen strahlt dieses Traumobjekt eine phantastische, stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre aus.
In den Sommermonaten verbringen Sie bestimmt Ihre kostbare Zeit im Garten auf der tollen Terrasse oder bei ausgedehnten Spaziergängen am Rheinufer.

Außerdem lässt sich hier jeder Kindertraum perfekt verwirklichen: Sie genießen den Luxus, direkt zwei private, ganztägig sonnige Spielplätze direkt vom Fenster aus in Sichtweite zu haben. Dazu noch die autofreie Atmosphäre rund um das Haus und dem gemeinsamen Nachmittag steht nichts mehr im Wege.

Sollte es doch ein weiterer Ausflug werden, sind Sie in nur wenigen Minuten perfekt an die Autobahn und die Straßenbahn angebunden.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

Das Stadthaus ist in einem neuwertigen Zustand und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Bodenbeläge
hochwertige, moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC

+ Bad / Sanitär
begehbare Dusche, große Badewanne und WC, zusätzlich ein Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung

+ Heizung
moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus, das Bad verfügt zusätzlich über eine weitere Heizung

+ EBK
neuwertige Hochglanz-Einbauküche mit echter Marmorarbeitsplatte, einem großem Kühlschrank, in die Kochinsel eingelassenes Cerankochfeld, Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Backofen und Blick ins Freie

+ Rollläden
elektrische Rollläden an allen Fenstern der Sonnenseite

+ Keller
eigenes ca. 10 m² Kellerabteil und gemeinsamer, abschließbarer Fahrradkeller und zusätzlichem verschließbaren Keller mit Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. .

+ Extras
so nutzen Sie den Platz unter der Treppe am effektivsten: praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss im 1.OG

+ Parksituation
ein eigener Stellplatz in der abgeschlossenen und überwachten Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten

+Garten
ein eigener, zaunumfasster Garten mit Rasenfläche und Steinterrasse

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2014
Gültig bis: 
22.04.2021
Ausstelldatum: 
22.04.2014
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
92,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Absolute Toplage im begehrten Bezirk Bayenthal.
Die Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten besitz einen eigenen Spielplatz und liegt zentral an der Südbrücke.
Das Rheinufer ist fußläufig innerhalb von zwei Minuten erreichbar.
Kaufpreis:

950.000 €

Axel Brauer

Axel Brauer

CENTURY 21 Brauer Immobilien

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