Beschreibung
Zum Verkauf steht das in unmittelbarer Nähe zum Brühler Bahnhof und zum Weltkulturerbe "Schloß Augustusburg" gelegene historische Wärterhaus mit Anbauten (Wohnhaus I, Wohnhaus II, Appartement und Kiosk) in Brühl.
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 220 m² zzgl. Keller- und Abstellflächen.
Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, ein Mehrgenerationenhaus suchen oder die Immobilie als attraktive Mietgelegenheit nutzen möchten - hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Bei Vollvermietung (z. B. Monteurzimmer + Kiosk) kann eine Jahresmiete von ca. 50.000 € - 60.000 € generiert werden.
Das alte Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 108 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 18 m² Nutzfläche und großer straßenseitiger Terrasse (ca. 30 m²).
Ein weiteres Wohnhaus mit separatem Eingang aus dem Jahre 1996 bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche.
Der gewerbliche vorhandene Bereich im UG (Kiosk mit vorhandener Genehmigung) umfasst nochmal ca. 51 m² Nutzfläche und bietet weitere Verdienst- oder Vermietungsmöglichkeit.
Weiterhin ist ein ca. 28 m² großes Appartement mit Küche und Duschbad vorhanden.
Weitere Nutzflächen von ca. 60 m² verteilen sich auf den Keller und Abstellräume/ Schuppen.
Ausstattung
- Vaillant Gaszentralheizung aus 2006
- Warmwasserversorgung im Haus I über Heizung,
- Warmwasserversorgung im Haus II über Durchlauferhitzer
- Haus I - Duschbad im Haupthaus mit bodentiefer Dusche im
Erdgeschoss in 2017 erneuert - Obergeschoss mit Duschbad
- Haus II verfügt über ein Duschbad
- Appartement verfügt über ein Duschbad
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden - überwiegend
aus dem Jahr 2006
- Große teilüberdachte Terrasse mit Blick Richtung historischem Bahnhof Brühl
Andere Informationen
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 5,95% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer der beliebtesten Städte im Kölner Umland.
Unmittelbar am Bahnhof Brühl gelegen, erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in nur 15 Fahrminuten mit dem Zug.
Die Autobahn A553 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was eine reibungslose Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die belebte Innenstadt von Brühl ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Diese Lage ist perfekt für Studenten, die eine gute Anbindung an ihre Hochschulen benötigen.
Auch Monteure finden hier eine ideale Basis, um schnell zu ihren Einsatzorten zu gelangen.
Pendler profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Kombination aus urbanem Leben und optimaler Verkehrsanbindung.
Folgende Lageratings sind gegeben:
Einkaufen - 4.0 Diese Lage ist gut
Bildung - 3.8 Diese Lage ist gut
Gastronomie - 4.7 Diese Lage ist sehr gut
Gesundheit - 4.6 Diese Lage ist sehr gut
Freizeit - 3.8 Diese Lage ist gut
Anbindung Verkehr (ÖPNV/ KFZ) - 4.8 - Diese Lage ist sehr gut
