Beschreibung
Ein schöner Ausblick erwartet Sie auf dem Goldberg, in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, umgeben von Wein- und Obstplantagen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.
Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über zwei großzügige Balkone, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann. Auf dem Balkon Richtung Nord/Osten fühlt man sich wie auf einem Hochsitz im Wald, um die dort lebenden Rehe beim Grasen zu beobachten.
Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die linkerhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt - den großzügigen Wohn- und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Zugang zum Balkon hat. Hier wird Ihnen eine schöne Sicht offeriert.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag.
Die gemütliche Küche mit neuer, moderner Marken-Einbauküche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.
Zwei weitere Kinderzimmer, welche auch als Gäste-, oder Arbeitszimmer fungieren könnten, stehen Ihnen zur Verfügung.
Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum, einem zusätzlichem Gäste-WC und einem eigenen Keller, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.
Für Ihre PS-Lieblinge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
● Wohnen inmitten der Weinberge
● Baujahr 1966
● Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser) wurden 2012 kernsaniert
● 4 Zimmer
● Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
● Verdunklungsrollos
● Vinyl-, und Fliesenböden (2021)
● Deckenheizung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● Gäste-WC
● Einbauküche Nolte mit elektrischen Geräten, zzgl. 10.000 EUR
● Gaszentralheizung (2020)
● 2 Balkone (N/O und S/W-Ausrichtung)
● Fernblick
● 2 Außenstellplätze (zur Miete, für je 25 EUR)
● Abstellraum
● Aufzug
● Dach wurde 2018 neu eingedeckt
● gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum im UG
● Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
● Fahrradkeller
● Kellerraum
● gepflegte Grünanlagen am Haus
● gute Infrastruktur
● Buslinienanbindung
● Rücklagen 286.864,78 EUR
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
