Beschreibung
Lage – Lage – Lage!
Willkommen im Herzen von Saulheim - ein Standort mit bunter Vielfalt!
Neben dieser besonderen Lage, bietet diese lichtdurchflutete Wohnung einen perfekten Grundriss, Wohnkomfort und ist als 3-Parteienhaus sehr attraktiv. Sie liegt im Erdgeschoss mit Terrasse, der im Jahre 1994 errichteten Wohnanlage.
Der Wohnbereich mit integriertem Küchen-/Essbereich, verleiht den Räumen eine gewisse Gemütlichkeit. Die schöne, funktionelle Einbauküche, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird mit 3.000,- Euro angeboten.
Eine schöne Terrasse bietet genug Platz, die die Lebensqualität erhöht und dazu einlädt, gemütlich draußen zu frühstücken oder den Tag ruhig und behaglich ausklingen zu lassen.
Optimal aufgeteilt befinden sich in der Wohnung noch zwei Schlafzimmer.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und und Dusche verfügt zudem über viel Platz für einen gelungenen Start in den Tag. Das Badezimmer befindet sich im Gegensatz zur restlichen Wohnung noch im unrenovierten Zustand und kann auf Wunsch vom Eigentümer noch gegen einen kleinen Aufpreis saniert werden.
Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen großen, praktischen Abstellraum, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können, einem zusätzlichem Gäste-WC und einem eigenen Kellerraum.
Die ideale Aufteilung machen diese Immobilie zu einem charmanten Zuhause und bietet ein fabelhaftes Gesamtpaket. Die Wohnung ist freistehend und kann ab sofort nach Ihren persönlichen Wünschen neu eingerichtet und gestaltet werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Ausstattung
Highlights:
* Baujahr 1994
* 3 Zimmer
* neue Kunststofffenster, 3-fach Verglasung (2023)
* Außenrollos (elektrisch)
* neue Innentüren weiß (2023)
* Vinyl-Fußböden (2023)
* große Terrasse mit Überdachung und Markise (2023)
* abschließbare Terrassentür
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
(kann nach Ihren Wünschen saniert und gestaltet werden)
* 1 Gäste-WC
(kann nach Ihren Wünschen saniert und gestaltet werden)
* Waschmaschinenanschluss im KG
* Einbauküche mit elektrischen Geräten, zzgl. 3.000 EUR
* großer Abstellraum
* Dachisolierung 2019
* Gaszentralheizung (Brenner 2020)
* Wohnung mit 3cm Innendämmung
* gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum im KG
* großer Kellerraum (ca. 17 m²)
* 3-Parteien-Haus
* gute Infrastruktur
* Rücklagenkonto 8.536,65 € (Stand 31.12.2022)
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten in rheinhessischen Hügelland.
Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.
