Beschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein vielseitiges Ladengeschäft mit einer großzügigen Verkaufsfläche, großen Fensterfronten, einem Büro, einer Küchenzeile, WC und zwei PKW-Stellplätzen zu erwerben. Diese Immobilie ist im beliebten Wörrstadt angesiedelt, etwa 20 Kilometer südlich der Stadt Mainz gelegen und liegt im Herzen von Rheinhessen.
Verkaufsfläche:
Die großzügige Verkaufsfläche hat einen barrierefreien Zugang und bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Produkten oder die Einrichtung von Dienstleistungsangeboten. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die Kunden zum Verweilen einlädt.
Büro- und Nebenräume:
Das angegliederte Büro und ein offen gestalteter Nebenraum bieten Platz für administrative Tätigkeiten, Besprechungen oder als Lagerfläche. Eine praktische Küchenzeile ermöglicht es Mitarbeitern, sich zu verpflegen, während ein separates WC den Komfort für Kunden und Angestellte gewährleistet.
Parkmöglichkeiten:
Mit zwei eigenen PKW-Stellplätzen nahe am Gebäude bietet diese Immobilie eine bequeme Parkmöglichkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung weitere Parkplätze, um auch bei hohem Kundenandrang ausreichend Parkraum zu gewährleisten.
Potenzial:
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten, sei es Einzelhandel oder Dienstleistungen, wie z.B. Friseur, Blumenladen, Kosmetikgeschäft. Die flexible Raumgestaltung und die attraktive Lage bieten optimale Voraussetzungen, um sich erfolgreich am Markt zu etablieren und weiter zu wachsen.
Die Gewerbefläche ist zur Zeit für 630,- EUR Kaltmiete/Monat vermietet und der Mietvertrag läuft Ende Juni
2024 aus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- attraktive Lage
- großzügige erdgeschossige Gewerbefläche mit schönen Fensterfronten
- ca. 90 m²
- Baujahr 1992
- 1Verkaufsraum
- barrierefreier Zugang
- 1 Büro
- 1 offener Nebenraum
- 1 Gäste-WC
- Küchenzeile mit Theke
- 2-fach verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung von 2023
- 2 PKW-Stellplätze (im KP enthalten)
- Kaltmiete 630,- EUR /Monat zzgl. NK, der Mietvertag läuft bis 31.06.2024
- Hausgeld: 305,94 Euro mtl.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
schreiben Sie uns: britta.schuster@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren
und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km.
In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Hauptschule (seit 2009 Realschule plus), Realschule und Integrierte Gesamtschule. Das Freibad in Wörrstadt wird vom Wasser aus der Neubornquelle gespeist. Eine Solaranlage erwärmt das kalte Quellwasser. In der Umgebung von Wörrstadt sind viele ausgewiesene Radwege zu finden, die an ein umfangreiches Wegenetz angeschlossen sind. Und auch sonst zeigt sich Wörrstadt mit vielen Sportvereinen sehr sportlich.
