Beschreibung
Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei denen man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Unscheinbar von außen und ein charmantes Schmuckstück, wenn man durch die Eingangstür tritt.
BITTE EINTRETEN UND DIE MÖGLICHKEITEN ERKENNEN...
Nicht nur die grüne Lage im idyllischen Nieder-Olm bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 938 m² optimale Voraussetzungen für alle Ihre ambitionierten Wohnideen, auch die freundliche und nachbarschaftliche Atmosphäre wird Sie verzücken.
So befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Architektenhaus aus dem Jahre 1964, welches als Hommage an die Architektur von Richard J. Neutra angelehnt entworfen wurde. So war es klar, dass der Bauherr und Architekt des Hauses auch in den eigenen vier Wänden die geschätzte Arbeit von Neutra versucht hat zu transportieren. Bei der Umsetzung dieser Vision, gelang es ihm seine Vorstellungen exakt wie gewünscht zu realisieren.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich die Freizügigkeit und Sie werden von einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. In diesem Bereich befinden sich ebenfalls ein Gäste-WC und die Küche mit Zugang zu einem kleinen Vorratsraum sowie dem Esszimmer.
Abgehend der Diele mit hellem Mamorboden erwartet Sie der imposante Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Schieferboden und einer bodentiefen Fensterfront, mit Blick in den sonnigen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich noch 3 Schlafräume, teilweise mit Einbauschränken, ein kleiner Abstellraum sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Neben dem Abgang ins Untergeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.
Im Untergeschoss selbst befinden sich die Kellerräume, die Versorgungstechnik, eine große Sauna mit weiterer Duschgelegenheit sowie ein Weinkeller. Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft ist der separate Seitenzugang in das Untergeschoss, wo sich noch ein weiterer Wohn-/Schlafraum sowie ein kleines Duschbad befinden. Somit könnte man eine kleine Einliegerwohnung gut integrieren.
RUHIGE LAGE MIT HOHEM NAHERHOLUNGSWERT...
Dieses wertvolle Grundstück verspricht Ihnen eine Wohnoase. Vervollkommnet wird das Lebensgefühl, das Sie in dieser Immobilie erwartet, durch einen sehr großen, schönen Garten, mit altem Baumbestand und den Terrassen. Hier können Sie den ganzen Tag an Ihren Lieblingsplätzen verweilen, die das Herz höher schlagen lassen.
Auch Hund und Katze finden hier ein schönes Zuhause mit viel Raum zum Spielen und Toben. Der Weg in die Felder für ausgedehnte Spaziergänge ist, aufgrund der Lage, nahe dem Ortsrand, kurz.
Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und die Stellplätze in der Grundstückseinfahrt zur Verfügung.
Gegebenenfalls, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung kann der hintere Teil des Gartens auch als Baugrund genutzt werden.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Bestlage von Nieder-Olm
- Grundstück 938 m²
- Massivbauweise, umbauter Raum ca. 1.160 cbm
- Architektenhaus im Stil von Richard J. Neutra
- Baujahr 1964
- 4 Zimmer im EG, 1 Zimmer im UG
- Wohnfläche ca. 167 m²
- durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
- großer Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m²
- viel Stauraum, jeder Raum hat ausreichend Stellfläche
- Hausdämmung
- Sparrendach mit 15° Neigung mit Tonziegel,
isoliert durch eine Unterspahnbahn
- Dachboden, Holzbalkendecke mit Schüttdämmung
- Aluminiumfenster mit Isolierglas und teilweise Rolläden,
(Holz/Kunststoff)
- große Fensterfronten, viel Lichteinfall
- Marmor-, Schiefer-, Teppich- und Fliesenböden
- Haustür aus einem Glaselement
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC im EG
- Bad mit Dusche, WC im UG
- Gäste-WC
- Kellerdecke aus Stahlbeton
- Kellerräume, teilunterkellert
- Weinkeller mit gemauerten Weinregalen
- Sauna mit weiterer Duschmöglichkeit
- im UG teilweise Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung (1 Zi-App.) möglich, separater Eingang vorhanden
- 2 Terrassen, davon einer mit offenem Klinkerkamin
- großer Garten
- zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder neben dem Haus
- Doppelgarage mit direkten Zugang ins Haus
- Öl-Heizung 1995
- leerer Öltank im Vorgarten, 7.000 Ltr. (stillgelegt vom TÜV),
ggf. als Regenwasserzisterne zu nutzen
- Wasserrohre aus Eisen
- Be- und Entlüftungsanlage
- sehr gute Infrastruktur
- Bahnanbindung
- uvm.
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Andere Informationen
Obwohl eine umfassende Renovierung vom Keller bis zum Dach erforderlich ist, birgt das Haus ein enormes Potenzial. Sie haben die Freiheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie handwerklich begabt sind oder Ihre eigene Firma beauftragen möchten, können Sie die Renovierung in die eigenen Hände nehmen.
Alternativ stehen Ihnen erfahrene Handwerker zur Verfügung, die das Haus fachgerecht und nach Ihren individuellen Wünschen sanieren können. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und vermitteln Ihnen Kontakte zu vertrauenswürdigen Handwerksbetrieben, die Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses helfen können.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Anne-Frank-Straße gehört zu einem in sich abgeschlossenen Wohngebiet auf einem Südhang am Ortsrand von Nieder-Olm. Das Gebiet ist überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern gehobenen Stils bebaut. Es stellt eine exklusive Wohnlage dar.
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
