Beschreibung
Eines der schönsten Ausblicke erwartet Sie auf dem Goldberg, in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, umgeben von Wein- und Obstplantagen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses verfügt über zwei großzügige Balkone, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann.
Im Eingangsbereich eröffnet sich eine Diele, die linkerhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt - den großzügigen Wohn- und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird. Fenster in Süd- und Westausrichtung sowie Laminatboden verleihen dem Raum einen hellen und gemütlichen Charakter. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon. Von hier aus lassen sich mit Fernblick über die Selztalregion entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag.
Die helle Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.
Ein weiteres Zimmer, welches als Kinder,- Gäste-, oder Arbeitszimmer fungieren könnte, steht Ihnen zur Verfügung.
Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum mit Sauna und einem eigenen Keller, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.
Für Ihre PS-Lieblinge steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
● Wohnen inmitten der Weinberge
● Baujahr 1966
● 3 Zimmer
● helle Räume
● Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
● Laminat-, und Fliesenböden
● Fußbodenheizung / Deckenheizung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● Wohnküche mit Zugang zum zweiten Balkon
● Gaszentralheizung Baujahr 1999
● 2 Balkone
● Fernblick
● Abstellraum mit Sauna (kann optional für 500 € erworben werden)
● Aufzug, modernisiert 2021
● gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum im UG
● Fahrradkeller
● großer Kellerraum
● gepflegte Grünanlagen am Haus
● gute Infrastruktur
● Einzelgarage (optional zu erwerben) -
Dach der Garage wurde 2021 erneuert
● Spielplatz am Haus
● Buslinienanbindung
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
