Beschreibung
Diese stilvolle Stadtvilla vereint das repräsentative Flair vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. In zentrumsnaher Lage und idealer Südausrichtung bietet dieses Anwesen auf einem ca. 1.070 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch fußläufig zum Marktplatz sowie dem Zentrum von Groß-Gerau gelegen, genießen Sie hier Ruhe und urbanes Leben gleichermaßen.
Großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung:
Mit einer Gesamtwohnfläche von über 280 m² erstreckt sich das Haus über zwei separate Wohneinheiten:
- die Hauptwohnung mit ca. 232 m²
- die im Erdgeschoss angegliederte Einliegerwohnung mit ca. 52 m²
Diese Aufteilung macht das Haus ideal für eine große Familie mit heranwachsenden Kindern, die Unterbringung eines Au-pairs oder das komfortable Mehrgenerationenwohnen.
Hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkonzept:
Vor wenigen Jahren wurde das Anwesen umfassend saniert und dabei der Grundriss an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Großzügige Raumgestaltung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Erneuerung der Oberböden und der Türen
- Austausch der Elektroinstallationen
- Einbau von 3-fach verglasten Fenstern
- Modernisierung des Badezimmers mit Fußbodenheizung, freistehender Wanne und bodengleicher Dusche – eine echte Wohlfühloase
- Innendämmung im Erdgeschoss und im Bad
Wohnkomfort auf allen Ebenen
- Erdgeschoss:
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Das Schlafzimmer kann dabei z.B. als Büro, alternativ der Hauptwohnung zugeordnet werden. Diese umfasst daneben eine großzügige Eingangsdiele, eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer.
- Obergeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer oder Büros mit Balkon sowie das stilvolle Badezimmer.
- Dachgeschoss:
Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Traumgarten und perfekte Stellplatzsituation:
Der große, nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein – der perfekte Rückzugsort an sonnigen Tagen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Dieses einzigartige Villenanwesen bietet Ihnen die einmalige Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Lage
Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
