Beschreibung
In begehrter Lage fußläufig zum Rhein befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus. Die sofort bezugsfertige Liegenschaft überzeugt durch seine ansprechende Optik und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Beispiel für Familien mit bis zu drei Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wohn- und Esszimmer geht im offenen modernen Wohnstil über in den Küchenbereich und bietet beiden Bereichen flexiblen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Bäder im 1. OG und im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Die sehr hohe Deckenhöhe in Kombination mit den optisch ansprechenden, sichtbaren Holzbalken schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht, Offenheit und Charme – ideal als Elternbereich, Atelier, Arbeits- oder Wohnraum. Diese Raumhöhe wurde in einem der beiden Zimmer genutzt, um einen offen zugänglichen Spitzboden einzurichten.
Das Grundstück umfasst ca. 215 m² und bietet Raum für Erholung im Freien speziell für Gartenliebhaber oder für gemütliche Stunden im eigenen Außenbereich, auf der Terrasse oder dem Balkon. Sie haben viel Freiraum zur flexiblen Gestaltung und zur Umsetzung Ihrer Ideen. Eine Außentreppe gartenseits, aber auch eine Treppe über das Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zum vollunterkellerten Nutzbereich.
In 2023 wurde eine neue Buderus-Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Die rheinnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, Freizeitaktivitäten sowie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ein Haus mit Charakter, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Ausstattung
+ Gasheizung von 2023, Buderus
+ Klassische Fensterläden zur Beschattung
+ Fenster mit abschließbarem Einbruchsschutz
+ Garten inkl. Vorgarten
+ Einbauküche vorhanden
+ Terrakottafliesen im Eingangs- und Küchenbereich
+ Echtholzparkett im 1. OG, Fliesen im Badezimmer
+ Teppichboden im Wohnbereich und Dachgeschoss
+ perfekter Ort für Paare oder Familien bis zu drei Kindern
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ klassisch ausgestattete Bäder:
1.OG inkl. Badewanne, DG inkl. Glasduschkabine
+ Arbeitszimmer z.B. für Home-Office
Das Reihenmittelhaus ist bereits freigestellt. Die Einbauküche und ein Einbauschrank im Schlafzimmer 1. OG sind im Kaufpreis enthalten.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mainz-Kastel, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Nähe zum Rhein prägt das Wohnumfeld und verleiht der Lage eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Mainz-Kastel überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A66 und A671, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Mainz-Kastel ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld mit historischem Charme und guter Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine bevorzugte Wohnlage, die Ruhe, Zentralität und Nähe zur Natur ideal miteinander verbindet.
