Beschreibung
Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage?
Sie lieben solide, historische Bausubstanz?
Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden?
Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.
In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.
Bereits die Aufteilung des Grundstücks überzeugt: Der große Südwest-Garten gibt den Blick nur bedingt frei auf das Haus, welches im hinteren Teil des Grundstücks steht. Auch hinter dem Grundstück befinden sich lediglich Gärten. So bleib Ihre Privatsphäre gewahrt und der Blick frei auf Neroberg, den Nordosten Wiesbadens und den Taunus.
Als eines von wenigen Häusern dieser Art verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Anbau mit wettergeschütztem Hauseingang, über den man das Gebäude vom Südosten her betritt. Er beherbergt im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume, die auch getrennt von den restlichen Wohnbereichen genutzt werden können.
Über den zentralen Flur gelangt man in die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung:
Ein kleiner, zentraler Empfang verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Die große Wohnküche verfügt über einen überdachten Balkon mit toller Aussicht. Auch ein Tageslicht-Wannenbad ist vorhanden. Küche und Bad dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig - ganz anders in den oberen beiden Wohnebenen, die man vom zentralen Flur über eine schöne Naturholztreppe erreicht:
Ein ebenfalls kleiner Empfang verbindet hier den großzügigen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und das neu renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Esszimmer bietet Platz für eine lange Tafel und geht über in eine hochwertige und großzügige Küche mit Bar und Balkon. Mit toller Aussicht geht sich hier zu jeder Zeit auch ein Barbecue. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Highlight: das Fachwerk-Atelier im oberen Geschoss des Anbaus. Die Fenster sind aus historischem Bleiglas, welches einst ein Rathaus schmückte. Ein Durchbruch vom Wohnbereich ist bereits vorbereitet.
Im Dachgeschoss liegt der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, dem dritten Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Zugang zum großen Dachboden. Die Räume sind gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten.
Wohn- und Schlafräume sind mit überarbeiteten Original-Holzdielen ausgestattet, Hausflur, Treppenabsätze und Bäder mit Fliesenböden. Die Räume der Hauptgeschosse verfügen über schöne historische Holz-Kastenfenster in doppelter Ausführung.
Dachboden und Keller bieten viel Stauraum. Eine massive Garage und der Carport sind von der Straße aus befahrbar, die dahinterliegende Container-Garage eignet sich hervorragend als Schuppen für Gartengeräte und mehr.
Ein vielseitiges Haus - auch zur Vermietung!
Ausstattung
- helle Räume
- historische Fenster
- historische Holzböden
- besondere Aussicht
- 2 überdachte Balkone
- 3 Tageslicht-Bäder (Badewanne & bodengleiche Dusche)
- einmaliger Anbau mit Fachwerk-Atelier
- flexibler Grundriss für mehrere Wohneinheiten
- Heizsystem, Elektrik und Wasserleitungen überwiegend saniert
- 2 Garagen (massiv und Metall)
- Carport
- ruhige Lage, gute Anbindung
- großer Vorgarten mit Spielwiese
Andere Informationen
Diese Doppelhaushälfte ist real geteilt. Es besteht Ensembleschutz.
Dies ist eine Vorabinformation für vorgemerkte Kunden. Sie hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit, insbesondere bezüglich des Energieausweises, der noch nicht vorliegt.
Lage
In gefragter Lage auf dem Mühlberg zwischen Klarenthal und Walkmühltal liegt dieses Anwesen mit dem Flair der rund 100 Jahre alten Siedlung „Eigene Scholle“.
Eingebettet in gute Nachbarschaft bietet Ihnen dieses ruhige und gepflegte Wohnquartier die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur.
Unzählige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 15 Minuten, bis zur Innenstadt fahren Sie weniger als 10 Minuten, die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Der Stadtteil Nordost gehört zu den gefragtesten Lagen Wiesbadens, welches nicht ohne Grund zu den beliebtesten Städten Deutschlands und der Region zählt. Diese beeindruckende, historische Metropole und Landeshauptstadt Hessens zeichnet sich durch ihre elegante Atmosphäre und ihre Lage zwischen Rhein und Taunus aus. Sie ist berühmt für ihre Thermalquellen, die zu den ältesten in Europa gehören. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die Architektur mit prächtigen historischen und klassizistischen Gebäuden beeindruckt. Die Verbindung von idyllischer Umgebung, kulturellem Reichtum, besonderen Klima und exklusivem Charme macht Wiesbaden und zu einem der begehrtesten Orte zum Leben und Erleben.
