Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Mainz-Bretzenheim vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter wünschen.
Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie eine spannende Architektur und schafft gleichzeitig eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre mit angenehm voneinander getrennten Lebensbereichen.
Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen wie ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum mit angrenzendem Badezimmer inklusive WC und Dusche. Dank des separaten Eingangs bietet sich hier die Möglichkeit, einen eigenen Bereich für größere Kinder, Gäste, das Arbeiten im Homeoffice oder sogar einen privaten Rückzugsort zu schaffen.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Der angrenzende Garten schafft eine kleine grüne Oase – perfekt zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende im Freien.
Der Essbereich bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche ausreichend Platz für kulinarische Ideen und den Familienalltag bereithält. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich vervollständigen diese Wohnebene harmonisch.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen hier für eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie.
Ob junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, viel Potenzial und den idealen Rahmen für ein langfristiges Zuhause mit Lebensqualität.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Ruhiges Wohngebiet
* Sehr gute Infrastruktur
* Split-Level
* 131 qm Wohnfläche
* 1 Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG, 1 Bad mit Dusche im UG und 1 Gäste-WC im EG
* 5 Zimmer
* Keller
* ein verstecktes Gartenparadies – verwunschen und voller Ruhe vom Wohnzimmer aus zu erreichen
* Garage mit davorliegenden Stellplatz
* Das Flachdach wurde 2016 fachgerecht neu abgedichtet und umfassend saniert
* die Elektroinstallation entspricht älterem Bestand
* moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus, ca. 9 Jahre jung
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Mainz-Bretzenheim ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Mainz und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Als einer der ältesten und größten Mainzer Stadtteile verbindet Bretzenheim dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Minuten vom pulsierten Treiben der Mainzer Innenstadt, bietet dieses Haus ein entspanntes Leben in der Großstadt.
Gefeiert wird in Bretzenheim an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb.
Mainz-Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. An Attraktivität hat der Stadtteil bei vielen Mainzern und Mainzerinnen deswegen nicht verloren - im Gegenteil. Denn es gibt auch das „moderne“ Bretzenheim mit seinen Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Mainz-Bretzenheim ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die bequeme Anreise mit dem Auto ist ebenso möglich, wie die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen. Die Straßenbahnlinien 51 und 53 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität und zu anderen Stadtteilen.
