Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1938, vereint zeitlosen Charakter mit einer gepflegten Substanz und präsentiert sich als ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten sowie zwei Garagen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als langfristige Kapitalanlage oder für eine private Mehrgenerationennutzung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und umfasst insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete bei ca. 45.000 € liegt. Die Mieterstruktur ist solide, es bestehen weder Mietrückstände noch laufende Rechtsstreitigkeiten.
Ein Highlight des Hauses ist die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung, die über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten verfügt. Dieser grüne Rückzugsort bietet viel Potenzial für individuelle Nutzung, ob als Familiengarten oder als Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Das Haus wird derzeit durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche den Anforderungen an die Grundversorgung gerecht wird. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie insbesondere für Stadtbewohner attraktiv.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Rendite bei gleichzeitiger Werthaltigkeit durch die begehrte Lage und die bestehende Vermietung. Der charmante Altbaucharakter, verbunden mit dem gepflegten Zustand und der urbanen Lage, machen dieses Haus zu einer sicheren und lukrativen Investition.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- Öl Zentralheizung von 2006
- Teilweise neue Fenster
- Das Dach wurde 2010 komplett saniert
- voll vermietet
- Mietrückstände bestehen keine
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.282,40€ und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Vermietet seit 10/2011
Wohnfläche ca. 120qm
NKM beträgt z.Zt. 1.140,00€ zzgl. 180€ NK
Letzte Mietanpassung war in 10/2024
1.OG links:
Vermietet seit 03/2012
Wohnfläche ca. 60qm
NKM beträgt z.Zt. 632,40€ zzgl. 140,00€ NK
Letzte Mietanpassung war in 10/2024
1.OG rechts:
Vermietet seit 10/2023
Wohnfläche ca. 55qm
NKM beträgt z.Zt. 640,00€ zzgl. 140€ NK
DG rechts:
Vermietet seit 01/2023
Wohnfläche ca. 48qm
NKM beträgt z.Zt. 490,00€ zzgl. 120€ NK
DG links:
Vermietet seit 12/2023
Wohnfläche ca. 48qm
NKM beträgt z.Zt. 620,00€ zzgl. 130€ NK
Garage 1:
Vermietet seit 10/2011
Vermietet für 72,80€
Letzte Mietanpassung war in 10/2024
Garage 2:
Vermietet für 95,00€
Andere Informationen
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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
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HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Köln-Ehrenfeld zählt zu den angesagtesten Stadtteilen der Rheinmetropole. Die Gegend vereint urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig überzeugt Ehrenfeld mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Kölner Stadtzentrum.
