Beschreibung
Sie träumen von einem Haus, das keine Wünsche offenlässt – einziehen, ankommen und für Jahrzehnte genießen?
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause – wo Luxus, Stil und Geborgenheit eins werden. Dieses außergewöhnliche Domizil wurde 1978 erbaut und im Jahr 2016 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig entkernt, modernisiert und gedämmt.
Nichts erinnert mehr an vergangene Jahrzehnte – hier präsentiert sich ein Haus, das in Technik und Ausstattung auf dem neuesten Stand ist.
Ob Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dach oder Dämmung – alles stammt aus dem Jahr 2016. Hochwertige Materialien prägen jedes Detail: edle Fliesen, Granit und Parkettböden, vierfach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein eleganter Marmor-Umluftkamin und traumhafte Terrassen – eine davon teils überdacht - sowie Zugang zum liebevoll angelegten Teich.
Hier verschmelzen Komfort und Ästhetik zu einem harmonischen Wohngefühl.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, dessen Marmorkamin mit seiner Wärme das Geschoss behaglich durchströmt.
Ein stilvolles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem 5,70 Meter langem Einbauschrank (Schreinerarbeit zzgl. 8.000 €) sowie direktem Zugang zum modernen Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separater Ankleideraum – ein kleines Paradies für die Dame des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Bad, die hochwertige Küche (zzgl. 20.000 €) sowie das angrenzende Esszimmer, beide mit direktem Zugang zu den Terrassen.
Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Abstellraum bieten reichlich Platz.
Die Außenwände sind nach Süden, Westen und Osten mit 14 cm Styropor gedämmt, nach Norden mit 18 cm. Zusätzlich sind die Innenwände mit einer 4 cm starken Dämmschicht versehen.
Der Dachboden ist isoliert, jedoch noch belüftet – sowohl der Boden als auch die Dachschrägen.
Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür ermöglichen bequemes Parken. Die ruhige Straße endet in einem Wendehammer – ein idealer Ort, an dem Kinder sicher spielen können, während ihre Eltern vom Garten aus zum Abendessen rufen.
Und über allem: der herrliche Blick über die Umgebung – ein Ausblick, der jeden Tag zum Genuss macht.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
- hochwertige Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume
- familienfreundliche und ruhige Lage in Klein-Winternheim
- gute Infrastruktur
- praktischer Grundriss
- Baujahr 1978, das Haus wurde in 2016 komplett entkernt und saniert
- Grundstück: 471 m²
- 5 Zimmer
- die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m², insgesamt wurden ca. 206 m² ausgebaut
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Parkett
- 2 Premium Bäder (im Obergeschoss und Kellergeschoss)
- hochwertige Küche mit Granitplatte (Backofen, Wärmeschublade uvm.), zzgl. 20.000 €
- 4-fach verglaste Fenster mit elektrischen Lamellenrollos
- Fußbodenheizung /Luft-Wärme-Pumpe/ PV Anlage (9,5KwP sowie 16KW Speicher)
- Entkalkungsanlage
- Kaminofen mit Umluft Belüftung aus Marmor
- Teich mit Koi Fische ca. 5 m³
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 7130037 oder schreiben Sie uns:
svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Klein-Winternheim liegt nur sieben Kilometer südlich des Stadtzentrums von Mainz, der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, mitten in der wunderschönen Region Rheinhessen.
Im Norden grenzt der Ort direkt an den Mainzer Stadtteil Marienborn, westlich an Ober-Olm, und nur rund zwei Kilometer südlich liegt die Stadt Nieder-Olm.
Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Klein-Winternheim eine ideale Mischung aus dörflicher Idylle und modernen Möglichkeiten, die den Ansprüchen unseres zeitgemäßen Lebens gerecht werden.
Das Herz des Ortes bildet seit Jahrhunderten die Hauptstraße – historisch das Zentrum des Dorflebens. Heute hat sie jedoch längst nicht mehr die Funktion, die ihr Name einst versprach.
Den größten Teil des Verkehrs, den Buslinien und die Verbindung zwischen den Ortsteilen übernimmt seit Jahrzehnten die gut ausgebaute Pariser Straße, die als Landesstraße optimal dafür geeignet ist.
Auch verkehrstechnisch ist Klein-Winternheim ideal angebunden: Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A63 mit der Anschlussstelle Klein-Winternheim. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort komfortabel mit Mainz: So fährt die Regionalbuslinie 652 über Nieder-Olm direkt in die Mainzer Innenstadt, während die MVG-Linien 54 und 55 über Ober-Olm, Lerchenberg, Universität und weitere Stationen ebenfalls Mainz sowie das hessische Ginsheim-Gustavsburg erreichen.
