Beschreibung
Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine (teilweise) Vermietung. Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2003. Folgend mit weiteren Modernisierungen: Fenster, Wasserleitungen, Elektrik, wodurch sich das Haus in einem gepflegten technischen zuverlässigen Zustand präsentiert. Mögliche Aufstockung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Schon beim Betreten empfängt Sie die einladende Diele und lenkt den Blick direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl dieses als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Garten genießen.
Rechts der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite führt der Flur in die freundliche Küche, den Schlafraum sowie in das Tageslichtbad.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlicher Raumaufteilung, die über eine Außentreppe zugänglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder den alltäglichen Haushalt. Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem WC befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch rückseitig über den Garten zugänglich.
Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Auf der Terrasse genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und finden einen idyllischen Rückzugsort.
Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungen und kreativen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich das Haus in ein echtes Schmuckstück mit Charakter verwandeln.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Mainz-Marienborn zu realisieren – in ruhiger, grüner Lage und zugleich in idealer Nähe zur Stadt.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- Lage - ruhig und familienfreundlich
- Grundstück 667 m²
- Baujahr 1964
- Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 145 m² (verteilt auf derzeit 2 Wohnheinheiten)
- 6 Zimmer
- 2-fach verglaste Kunstofffenster
- großer Sonnengarten mit Terrasse
- 1 x Garage
- 5 x Stellplätze
- Böden: Fliesen, Laminat und PVC
EG - verteilt auf ca. 72 m²:
1 x Eingangsdiele
1 x Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Küche mit Einbauküche
1 x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Kinder-/Arbeitszimmer
1 x Tageslichtbad
OG - verteilt auf ca. 72 m²:
1 x Eingangsflur
1 x Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon
1 x Küche mit Einbauküche
1 x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 x Kinder-/Arbeitszimmer
1 x Tageslichtbad
KG - verteilt auf ca. 72 m²:
1 x großer Mehrzweckraum
1 x Waschküche
1 x Heizkeller ausgestattet mit WC
1 x Hobby- oder Haushaltsraum
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Mainz-Marienborn liegt im Südwesten der Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Der Stadtteil vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einem dörflichen Charakter mit moderner Infrastruktur.
Im Stadtteil befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen und der Mainzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, die öffentliche Bücherei und das „Centrum der Begegnung“ schaffen ein familienfreundliches und lebendiges Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mainz-Marienborn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und ins Umland, mehrere Buslinien sorgen für eine gute innerstädtische Erreichbarkeit. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mainz-Süd bestehen direkte Anschlüsse an die A60, A63 und A643.
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, Forschungseinrichtungen und den laufenden Glasfaserausbau ist Marienborn auch wirtschaftlich attraktiv – ein Standort, der Ruhe, Stadtnähe und Zukunft vereint.
