Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer familienfreundlichen Umgebung und verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer liebevoll sanierten, wertbeständigen Bausubstanz. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 130,90 m² im Erdgeschoss sowie 94,03 m² im Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder für Mehrgenerationenkonzepte, bei denen Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne, große Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder und gesellige Sommerabende. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortabler Gästebereich. Die separat gelegene, großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochmomenten und Mahlzeiten ein. Ein besonderes Komfortmerkmal dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das den Alltag angenehm und entspannt gestaltet. Ein Gäste-WC im Windfang ergänzt den Wohnkomfort dieser Ebene auf praktische Weise.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit durchdachten Raumzuschnitten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer ermöglichen komfortables Wohnen für heranwachsende Kinder, Großeltern oder auch eine separate Vermietung.
Die Kellerräume bieten reichlich Stauraum; weitere Bereiche eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Werkstatt. Auch der Heizungsbereich ist hier praktisch untergebracht.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Farb- und Gestaltungswünsche einbringen und können anschließend direkt einziehen.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 722 m² mit zu erwerben. Auf diesem befinden sich zwei Garagen. Nach Auskunft der Verbandsgemeinde ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar; derzeit wird die genaue Ausgestaltung und der baurechtliche Rahmen durch das zuständige Bauamt abgestimmt. Ein separater Erwerb ist nach Absprache möglich.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.
Ausstattung
+ zwei Wohneinheiten
+ ideal geeignet für eine Familie mit Kindern und Großeltern oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung
+ großer Partyraum im Keller (auch als Wohnraum möglich)
+ Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit 4 Zimmern
+ zwei Einbauküchen plus eine Küche im Keller
+ großzügiger Garten
+ zwei Garagen
+ zwei zusätzliche Stellplätze
Innenausstattung
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Kork von Naturo Bodenbeläge
+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche (Baujahr 1998)
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+ zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
Bauweise & Technik
+ Kombination aus Fertigbauweise im Wohnbereich und massivem Untergeschoss
+ doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1998)
+ Gasheizung aus dem Jahr 2023
+ Fassade saniert und gedämmt (2007)
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
Optionale Erweiterung
+ Option zum Erwerb eines angrenzenden Gartengrundstücks (ca. 722 m²) mit zwei weiteren Garagen; Baulandeigenschaft derzeit in Klärung, separater Erwerb nach Absprache möglich
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, Möbel wurden virtuell entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Essenheim liegt malerisch zwischen Weinbergen im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Die Ortsgemeinde bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Mainz erreichen Sie in nur etwa 12 Kilometern, und auch die Autobahnen A63 und A60 sorgen für schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermarkt und Bäcker, medizinischer Versorgung, Apotheke, drei Kindertagesstätten und einer Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, sodass Pendler wie Familien gleichermaßen profitieren.
Umgeben von Weinbergen bietet Essenheim zudem einen außergewöhnlichen Erholungswert. Vielfältige Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Es gibt viele traditionelle Gasthäuser und familiengeführte Weingüter, die ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot bieten.
