Beschreibung
Diese moderne Wohneinheit ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der warmen, herzlichen Atmosphäre, für die Mainz-Hechtsheim bekannt ist.
Zwischen Rebhängen, Weingütern und gelebter Nachbarschaftskultur entsteht hier ein Zuhause, das Genuss und modernes Lebensgefühl harmonisch vereint.
Schon beim Betreten dieser besonderen Immobilie spüren Sie den einladenden Charakter: Helligkeit und Weitläufigkeit, die sich wie ein sanfter Gruß anfühlen.
Die klug durchdachte Raumaufteilung gliedert die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich – ideal für alle, die Rückzug und gemeinsames Miteinander gleichermaßen schätzen.
Während die drei Schlafzimmer sowie das elegante Masterbad im hinteren, ruhigen Teil der Wohnung liegen, befinden sich im vorderen Bereich das Gäste-WC, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse.
Das hochwertige Tageslichtbad verwöhnt mit Dusche und Badewanne – ein Ort, um anzukommen, durchzuatmen und die Seele baumeln zu lassen.
Auch das Gäste-WC präsentiert sich stilvoll und bietet Ihren Besuchern einen rundum angenehmen Rahmen.
Das Herzstück dieser Wohlfühloase ist zweifellos der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Die große Fensterfront fängt die Sonne ein, während die Terrasse – von Grün liebevoll umrahmt – wie geschaffen dafür ist, gemütliche Abende ausklingen zu lassen.
Bei geöffneten Türen verschmelzen Innen- und Außenbereich und holen das Lebensgefühl – offen, warm und ein bisschen mediterran – direkt in Ihr Zuhause.
Für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich eine Garage bereit.
Zögern Sie nicht zu lange – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz im Herzen von Mainz-Hechtsheim vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Baujahr 2012
- ruhige und zentrale Feldrandlage
- großer Wohn-Essbereich mit Sonnenterrasse
- Laminat, Fliesen
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- offener Küchenbereich
- moderne EBK
- 1 Dusch- und Wannenbad
- 1 Gäste-WC mit Tageslicht
- kleine Wohneinheit (6 WE aufgeteilt auf 3 Gebäude)
- 1 Garage
- Abstellraum in der Wohnung
- sehr nette Nachbarbarschaft
- praktischer Grundriss
- Hausgeld ab dem 1.1.2025 gesamt 400.00,- €/mtl. (davon Rücklagen Wohnung 38,24 € sowie Rücklagen für die Garage 7,38 € mtl.)
Modernisierungen:
- Renovierung der Wohnung im Frühjahr 2024
Im Jahr 2025:
- 2 neue Rollläden (im Wohn- und Kinderzimmer)
- Anstrich Außenbereich
- neue Wasserhähne sowie Steckdosen im Bad und in der Küche
- neu: Geschirrspüler, Kühlschrank und Durchlauferhitzer (Küche)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 7130037 oder
Schreiben Sie uns an: svetlana.weyerhaeuser@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in der besten Lage.
Hechtsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Um Alt und Jung zusammenzubringen, wird eine große Auswahl an Vereinen angeboten.
Trotz der Größe, hat der Stadtteil den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Heute leben hier ca. 15.071 Alteingesessene und Zugezogene. Hier trifft man auf Sackgassen, Höfe und Gebäude aus drei Jahrhunderten. Aber auch das Rathaus mit dem ältesten Hechtwappen über der Tür steht hier.
Heute ist Hechtsheim das größte Gewerbegebiet in Mainz. Hinzu kommt, dass der Stadtteil durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt ist.
Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit per Stadtbus oder Auto zu erreichen. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.
