Beschreibung
Diese barrierefreie drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und viel natürlichem Licht. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Verweilen und für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer, hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer und dem zusätzlichen Zimmer direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein eigener Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten), ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot auf praktische Weise.
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten und nachgefragten Wohnlage profitieren möchten.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Großer Kellerraum
- Praktischer Abstellraum
- Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Bidet
- Gasheizung (2017); Fußbodenheizung
- Waschküche
- Ideale Anbindung an den Nahverkehr
- Fließenboden
- Hausmeisterservice
- Feld und Wald in Laufnähe
- Barrierefrei
- Durchdachter Grundriss
- Kleine Wohneinheit
- Außenstellplatz
- TOP Infrastruktur
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Jahreseinnahme Kaltmiete 9.900,00 €
- Rücklagenkonto zum 31.12.2024: 18.672,03 €
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der daher sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch Wiesbaden und Frankfurt schnell erreicht.
Gonsenheim bietet zudem ein besonderes Freizeit- und Naturerlebnis: Der nahegelegene Lennebergwald, das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und der Wildpark schaffen ein grünes Umfeld, das sich perfekt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen eignet.
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