Beschreibung
In einer sehr gefragten Lage von Mainz präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ein wertbeständiges Investment – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet, was Anlegern sofortige Planungssicherheit bietet. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Chance, perspektivisch ein Zuhause in bester Citylage zu erwerben.
Vom Flur aus der Wohnung erreichen Sie eine praktische Abstellnische, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie separater Dusche, die Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung sowie das Wohnzimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können – perfekt für moderne Lebensentwürfe und langfristige Vermietbarkeit.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in gefragter Mainzer Lage: Diese Wohnung verbindet solide Substanz mit hervorragendem Wohnkomfort und einem Standort, der langfristig begeistert.
Ausstattung
HIGHLIGHTS im Überblick:
* 3 Zimmer, ca. 47,44 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 55 m²)
* zentrale TOP- Lage in Mainz
* Abstellfläche auf der Etage
* Optimale Verkehrsanbindung
* Mehrfamilienhaus, 5 Parteien
* Altbaucharme
* zweifach verglaste Fenster
* Gaszentralheizung (2022)
* TOP Infrastruktur
* Dachgeschoss
* Anwohnerparken möglich
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Kaltmiete: 825,00 € (vermietet seit 01.12.2022)
* Rücklagen Haus zum 31.12.2024: 6.465,43 €
* Das Hausgeld beträgt zum 01.01.2026: 171,95 €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Die Mainzer Oberstadt zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel, das durch eine Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßen in der Umgebung besticht. Die Lage bietet eine ideale Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Universitätsmedizin Mainz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Durch ihre hohe Lebensqualität, das stabile Umfeld und die sehr gute Infrastruktur ist die Oberstadt besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden beliebt und gilt als eine der wertbeständigen Wohnlagen in Mainz.
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