Beschreibung
Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 600 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Flurbereich, welcher als weiteres Durchgangszimmer mit Essplatz genutzt werden kann. Zusätzlich hat die Wohnung einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, und direktem Zugang in die eigene Garage. Die helle Wohnung wird gekrönt von einem Balkon mit Fernblick ins Grüne.
Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist in die Gartenlandschaft integriert und besitzt eine große Terrasse. Resümierend, wer sich gerne im Freien aufhält und die Sonne genießen möchte, der kommt im umzäunten Außenbereich dieses Anwesens voll auf seine Kosten. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Garage, welche vom Garten aus begehbar ist.
Im Dachgeschoss des Hauses ist eine gemütliche, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und hohen Decken untergebracht. Das große Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Für diese Wohneinheit steht ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle. Besonders die kurzen Wege zu einer Vielzahl an Einrichtungen sowie der Anschluss nach Nieder-Olm und Mainz, machen diese Lage für die zukünftige Vermietbarkeit und eine langfristige Mietsteigerung höchstinteressant.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nicht alle Wohnungen bildlich darstellen können, da die Wohneinheiten vermietet sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Highlights:
- Beliebte, ruhige Wohngegend
- Baujahr 1983
- Grundstücksgröße ca. 600 m²
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
- 3 Wohneinheiten, ca. 280 m²
- 8 Zimmer gesamt
- Fußbodenheizung
- Marmorböden, Fliesen, Laminat, PVC-Boden
- 3 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC im EG
- Offene Essbereiche
- 2-fach verglaste Fenster
- Dachfenster teilweise neu (2022)
- Kellerräume
- Speicher
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gaszentralheizung Weishaupt (2008)
- Warmwasserspeicher Buderus ST 301
- 2 Einzelgarage am Haus angrenzend, 1 Außenstellplatz
- Großer Balkon mit Fernblick
- Garten
- Wintergarten
- Investition Hausabdichtung mit neuer Dämmung und
Pflasterarbeiten für die neue Einfahrt 05/2023 (ca. 30.000,- €)
- Gute Infrastruktur
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, ca. 103 m², großer Essplatz, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
Gäste-WC, Balkon, Hauswirtschaftsraum, Einzelgarage
Kaltmiete: 879,63 €/mtl.
vermietet seit 01.07.2015
Gartengeschoss:
3 Zimmer, ca. 104 m², großer Essplatz, Küche, Tageslichtbad mit Dusche Badewanne,
Terrasse, Garten, Einzelgarage
Kaltmiete: 880,- €/mtl.
vermietet seit 01.09.2008
Dachgeschoss:
2 Zimmer, ca. 75 m², Küche, Wintergarten, Tageslichtbad mit Dusche Badewanne,
Ankleide, PKW-Außenstellplatz
Kaltmiete 800,- €/mtl.
vermietet seit 01.10.2023
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Lage
Der Weinort Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt ungefähr 10 Kilometer südwestlich von Mainz. Sie gehört mit ihren ca. 3.500 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Autobahn A 63 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Mainz in ca.15 Minuten mit dem Auto.
Eine Stadtbusverbindung ist vorhanden. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind Mainz bzw. Alzey erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 38 km entfernt und je nach Verkehr somit in ca. 30 Minuten erreichbar.
Es besteht eine gute Infrastruktur. In Essenheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie
Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 km entfernten Nieder-Olm. In der gesamten Gemeinde gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport.
Lage Mehrfamilienhaus:
Der Römerberg, eines der beliebtesten Gegenenden von Essenheim. Hier liegt das Haus in einer gehobenen Wohngegend. Da die Straße eine Sackgasse ist, unterbleibt lästiger Durchgangsverkehr und man kann die Ruhe und die Natur der angrenzenden Weinberge in vollen Zügen genießen.
