Beschreibung
In zentraler Lage von Wiesbaden präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als wahrer Rückzugsort. Geschützt im ruhigen Hinterhof gelegen, verbindet die Immobilie historisches Flair mit moderner Funktionalität. Das Angebot umfasst 3 individuelle Wohneinheiten, die sich durch ihre durchdachten Grundrisse ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage eignen.
Das Objekt umfasst drei charmante 2-Zimmer-Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen ca. 36 m² und 50 m². Insgesamt stehen somit rund 136 m² gepflegte Wohnfläche zur Verfügung, die durch eine effiziente Raumaufteilung und separate Küchen in jeder Einheit bestechen. Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Lagerabteil, was den Wohnkomfort durch zusätzliche Staufläche erheblich steigert.
Ein außergewöhnliches Highlight dieses Angebots ist zudem ein ca. 96 m² großer, zusätzlicher Lagerraum im Nebengebäude – ein ehemaliges Fitnessstudio, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und auch als Gewerbefläche denkbar ist.
Aktuell sind alle drei Wohnungen sowie die Gewerbefläche zuverlässig vermietet, was das Objekt für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Mieteinnahmen derzeit: 2.300€
Mieteinhahmen Potential : 2.760€
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit 3x 2-Zimmer Wohnungen ca. WF 135m² , NF 116 m², vollvermietet
* Als Renditeobjekt oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme.
* Hochwertige Holzdielenböden
* Große Fenster und hohe Decken
* Große Kellerräume
* Zusätzlicher Lagerraum 96 qm im Nebengebäude (als Gewerbe möglich)
* Ruhig gelegen im Hinterhof
* Alles Wichtige in Fußnähe
* Bahnhof zu Fuß in 900m
* Bus direkt an der Straße
* Parkplätze in der ganzen Straße
Andere Informationen
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Lage
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.
Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Einkaufen:
Casa Algarve 2 105 m, Mazlum Market 118 m, Der Dorfladen 128 m, unverpackt 210 m, Eine-Welt Laden 245 m
Bildung:
Montessori Kinderhaus 46 m, Kindergruppe Omnibus 185 m, Kinderhaus LOGO 251 m, Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule 289 m
Freizeit:
Spielplatz 65 m, Park 107 m/129 m/215 m
Gastronomie:
Crema Catalana 59 m, Schweinefuss 108 m, Café Fari 110 m, Roczek 117 m, Viethouse 119 m
Gesundheit:
Dr. med. M. Gieringer & Dr. med 150 m, Zahnärztin Dr. Sabine Ramm 230 m, Scheffel Apotheke 264 m,
Zahnarztpraxis Dr. Hofmann 278 m, Gemeinschaftspraxis 369 m
