Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von 86 m² viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideale Wohnbedingungen schafft.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten. Dank der Lage im 3. Obergeschoss sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC zusätzlichen Komfort für den Alltag bietet. Dies ist besonders praktisch für Familien oder Gäste.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonalen Bedarf.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die in den kalten Monaten für eine wohlige Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes wird mit D bemessen, sodass Sie bei den zukünftigen Energiekosten sicherlich keine allzu hohen Belastungen erwarten müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne große Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen. Der Einzugstermin kann flexibel nach Ihren individuellen Wünschen abgestimmt werden, sodass Sie sich problemlos auf Ihren neuen Wohnort einstellen können.
Das monatliche Hausgeld beträgt 483 EUR (erhöhtes Hausgeld aufgrund 6-Personen Haushalt, Warmwasser wird über die Zentralheizung erwärmt und ist somit in den Nebenkosten erhalten) und umfasst alle anfallenden Nebenkosten, die das Wohnen in dieser Immobilie angenehm und unkompliziert gestalten. Bitte beachten
Zusammenfassend bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung, sondern auch eine zentrale und attraktive Lage.
Dank des gepflegten Zustands und der guten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für alle, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.
Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 229.000 EUR
Hausgeld: 483 EUR pro Monat (erhöhtes Hausgeld / 6-Personen Haushalt)
Wohnfläche: 86m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 1
Anzahl WC: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: 3
Keller: 1
Baujahr: 1967
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.
Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
