Kulinarik, Wohnen und Lebensqualität – besondere Immobilie in Eltville

Mitten im historischen Ortskern des Rheingaus verbirgt sich eine Immobilie, die Seltenheit und Möglichkeiten auf außergewöhnliche Weise vereint. Auf einem rund 480 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Ensemble, das Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Rückzug harmonisch miteinander verbindet – und das in absolut ruhiger Lage, fernab von Durchgangsverkehr, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit mit besonderem Charakter – prädestiniert für ein Weinlokal, eine Vinothek, ein kleines Restaurant oder ein stilvolles Genusskonzept. Der geschützte Innenhof wirkt wie eine eigene kleine Oase: privat, atmosphärisch und ideal für Außengastronomie, Veranstaltungen oder einfach als ruhiger Rückzugsort mitten im Ort.
Über der Gastronomie erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, die durch ihre klare Trennung von öffentlichem und privatem Bereich überzeugt. Großzügige Räume, angenehme Proportionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zur perfekten Betreiberwohnung, zu repräsentativem Wohnen oder auch zu einer hochwertigen Miet- oder Ferienimmobilie.
Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Angebots ist das separate kleine Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Mit Terrasse, Balkon und eigenem Gartenbereich bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal als Mehrgenerationenlösung, für Familie, Gäste, Personal, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Die ruhige Ausrichtung unterstreicht den Rückzugscharakter und macht diesen Gebäudeteil zu einem eigenständigen Wohnrefugium.

Diese Immobilie lebt von ihren Möglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gastronomie mit eigener Handschrift.
Kreative Konzepte, Vermietung ob Airbnb, Gewerbe oder auch Wohnfläche, Genuss, Kultur oder Begegnung.
Kapitalanlage, Betreiberimmobilie oder generationsübergreifendes Lebensmodell.
Ein Objekt für Menschen mit Vision, für Gastronomen, Investoren oder Individualisten, die das Besondere suchen – mitten im Rheingau, mitten im Ort, und dennoch in seltener Ruhe.

* Gastronomie noch im laufenden Geschäft seit 45 Jahren

* perfektes Grundstück (473 m²)

* Wohnung (180m²) mit ausgebautem Dachgeschoss

* schöner Garten

* 2 Gewölbekeller

* Außentoiletten für Damen & Herren

* Innenhof - neu verlegt

* viel Nutzfläche

* großer und kleiner Gastraum - urig gemütlich

* kleines Häuschen zum vermieten

* komplett ausgestattete Gastro-Küche

* Möglichkeit Stellplatz im Hof

* Immobilie in einem guten Zustand

* Terrasse am Hinterhaus (18m²)

* Balkon (1,80m²)

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.